【播資訊】以租養(yǎng)貸要注意些什么

(資料圖)

1、空租期：按照市場(chǎng)規(guī)律，房屋租賃大多為短期行為，而以租養(yǎng)貸卻是一個(gè)長期的投資行為。在10年、20年的投資期內(nèi)，承租人不斷更換是必然的，這就可能出現(xiàn)空租期風(fēng)險(xiǎn)。

2、稅費(fèi)政策：投資回報(bào)率要受到國家有關(guān)稅費(fèi)政策的影響，投資人不能僅按目前的稅率計(jì)算回報(bào)率，而應(yīng)該估算一個(gè)長期的平均稅率，再做投資決策。

3、租金價(jià)格：房產(chǎn)租金價(jià)格水平要受到房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的影響，還要受到國家經(jīng)濟(jì)景氣度、周邊房產(chǎn)開發(fā)、市政規(guī)劃等宏觀及微觀因素的影響，因此租金價(jià)格不斷變化是正常的。

4、裝修維修：一般來說裝修的折舊周期僅為五年左右，而陳－舊的裝修會(huì)影響租金水平，因此產(chǎn)生在投資期內(nèi)必須考慮進(jìn)行多次裝修和維修產(chǎn)生的費(fèi)用。另外，物業(yè)管理費(fèi)可能會(huì)多次調(diào)整也應(yīng)當(dāng)考慮在內(nèi)。

5、貸款利率：租金的變化并不一定與貸款利率變化同步，一旦利率上升，就可能出現(xiàn)租不抵貸的風(fēng)險(xiǎn)。

房屋出租技巧

1、突出房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn)剛剛畢業(yè)的大學(xué)生對(duì)出租房的室內(nèi)配套要求不高，但是由于剛剛進(jìn)入社會(huì)，對(duì)陌生的城市尚不熟悉，所以交通便利的出租房成為他們的。他們希望能夠居住在公交線路密集的地方，這樣便可以只搭乘一次公共交通工具到達(dá)上班地點(diǎn)。所以，房東要在出租房屋時(shí)突出出租房產(chǎn)交通便利的特點(diǎn)。

2、多層無電梯房受歡迎大學(xué)生進(jìn)入社會(huì)由于薪酬尚不高，所以租房的投入也不會(huì)很高。一般說來，除了城中村外，大學(xué)生更愿意居住的是目前市區(qū)那些建造于改革開放初期的無電梯老小區(qū)房。作為這些老小區(qū)的房東更要突出老小區(qū)房居住者較城中村單純、居住更安全，同時(shí)較高層電梯房小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)低等特點(diǎn)。

3、合理定價(jià)完善配置由于剛剛走上社會(huì)，大學(xué)生一般會(huì)選擇家私家電全齊的出租房，但是對(duì)于房屋中這些設(shè)施的高檔程度就要求不多。因此，房東如果能夠?qū)⒊鲎夥恐械倪@些配套進(jìn)行完善，特別是增加房屋中的網(wǎng)線，這樣無疑會(huì)大大增加房屋的吸引力。

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