商業(yè)貸款買房年限最長(zhǎng)不得超過30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。借款人購(gòu)買住房的,貸款期限最長(zhǎng)不超過30年;借款人購(gòu)買商業(yè)用房和“商住兩用房”的,貸款期限最長(zhǎng)不超過10年。
1、貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。
2、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。
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3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、對(duì)首付款的要求,銀行間有些許差異。
5、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押,或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
6、具有購(gòu)房合同或協(xié)議。
7、提出借款申請(qǐng)時(shí),在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金的20%的二手房按揭貸款,若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的,則需提供付貸收據(jù)的原件和復(fù)印件。
1、貸款資格。審批期間,銀行先通過建委網(wǎng)站來查詢購(gòu)房者的名下房產(chǎn),再查詢購(gòu)房者全國(guó)未還清的購(gòu)房貸款記錄(名下北京兩套及以上住宅、全國(guó)有兩次及以上未還清的購(gòu)房貸款記錄,拒貸),確認(rèn)購(gòu)房者具備貸款資格。
2、收入證明與還款能力。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明,如果申請(qǐng)人已婚,一個(gè)人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
3、借款人自身相關(guān)情況。個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
4、貸款人年齡。據(jù)了解,目前各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求不超過65歲,個(gè)別銀行可以到70歲。如果申請(qǐng)人未成年,貸款則須要有聯(lián)合借款人。
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