1、提前部分還款減少了月供

房貸提前部分還款后，后續(xù)的還款計(jì)劃會(huì)根據(jù)自身選擇進(jìn)行重新調(diào)整。若選擇保持月供基本不變，那么由于貸款本金減少了，貸款期限就必然要縮短。若選擇保持貸款期限不變，那么由于貸款本金減少了，房貸月供就必然會(huì)減少。

2、房貸利率重定價(jià)后下調(diào)了

(資料圖)

采用LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸，會(huì)在重定價(jià)日后隨參考的LPR下調(diào)而下調(diào)。比如某筆10年期的房貸，重定價(jià)日是每年7月1日，房貸利率=每年6月20日5年期以上LPR+0.2%，由于2023年6月20日5年期以上LPR下調(diào)了0.1%，因此7月1日重定價(jià)后房貸利率也會(huì)下調(diào)0.1%，導(dǎo)致等額本息月供變少。

3、公積金貸款利率下調(diào)了

住房公積金貸款利率一般不會(huì)調(diào)整，是比較固定的，但若遇到國(guó)家統(tǒng)一調(diào)整貸款利率，那么貸款期限超過(guò)1年的，通常是于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的房貸利率。

比如中國(guó)人民銀行決定自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，因此一些之前的房貸就會(huì)從2023年1月1日起，按下調(diào)后的新利率執(zhí)行，導(dǎo)致等額本息月供變少。

4、銀行分段計(jì)息的緣故

銀行調(diào)整貸款利率，一般整月是按30天計(jì)算的，但實(shí)際上整月不一定是30天，有可能是31天，這就會(huì)導(dǎo)致某個(gè)月月供多、而其他月份月供變少的情況，這是銀行分段計(jì)息的緣故。

比如每年1月1日重新定價(jià)房貸利率的，可能就會(huì)出現(xiàn)1月份等額本息月供較多，而從2月份開(kāi)始房貸月月供變少，此后月供相等的情況。

房貸月供還款日期能改嗎

房貸還款日期可以改，但是必須要經(jīng)過(guò)借貸雙方的同意并簽署變更或者補(bǔ)充協(xié)議才行。

畢竟房貸的還款日期是在借款人辦理房貸、和銀行簽訂貸款合同的時(shí)候就協(xié)商約定好了的。而且在當(dāng)初確定好還款日期的時(shí)候，銀行系統(tǒng)也錄入了，好方便借款人在綁定銀行卡自動(dòng)還款后，系統(tǒng)可以自動(dòng)在還款日當(dāng)天從借款人的還款卡里扣款來(lái)用作還款。

所以要更改還款日期的話，是比較麻煩的。借款人需要向銀行提出申請(qǐng)，銀行同意更改之后，才能和銀行商量更換房貸的還款日期。而如果銀行不同意更換日期的話，那就是沒(méi)法改的。

而在確定了還款日期之后，在還款的時(shí)候就一定要注意在還款日期(含)前還上當(dāng)月的月供。不然的話，就會(huì)造成逾期，被銀行上報(bào)到央行征信上去，在個(gè)人征信報(bào)告上留下不良記錄，影響到個(gè)人的信用。

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