二手房是出讓性質能買嗎-當前焦點

二手房是出讓性質能買。土地如果是出讓性質那么和一般商品房的土地性質一致，即70年產權。這種二手房屬于商品房的范疇，可以進行正常的買賣，在交易過程中無限補繳土地出讓金，可以節約一部分購置成本。

(相關資料圖)

法律依據:

《最高人民法院關于審理涉及國有土地使用權合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十六條 土地使用權人未經有批準權的人民政府批準，以劃撥土地使用權作為投資與他人訂立合同合作開發房地產的，應當認定合同無效。但起訴前已經辦理批準手續的，應當認定合同有效。擁有所有權的劃撥土地未經出讓等手續變更為國有出讓土地，亦未經當地政府批準，則簽訂的《合作建房協議》應為無效協議。

買二手房怎樣選房源?

一、要看房產證

在購買二手房時，首先要看這套房子有沒有房產證。房產證是房屋所有權證明，是買房的必要條件，一定要查看是否齊全、清晰。如果房產證上有抵押、查封或者與房屋產權有關的糾紛，就需要謹慎購買。

二、地理位置很重要

房子的地理位置也是購房的重要因素之一。購房者要根據自己的需求和預算，選擇自己喜歡的地段，考慮周邊的交通、教育、醫療、商業等配套設施是否完善。同時，地段也會影響房價，購房者應該根據市場行情做出合理的選擇。

三、升值空間也要考慮

房子的升值空間也是購房的一項重要因素。購房者應該關注這個地段是否有規劃、是否有新的地鐵線路或者道路規劃，這些都會對房價有一定的影響。此外，購房者也要了解這個小區、這個樓盤的開發商是不是知名開發商，有沒有完善的物業管理等等。

四、滿兩年更劃算

對于買方來說，不滿兩年的房子進行購買是可以的，但是買方需要多繳納稅費。因此，如果買方經濟條件允許，最好選擇滿兩年時間以上的房子進行購買，這樣可以避免多繳納稅費。而對于賣方來說，最好是選擇滿五年以上時間進行出售，這樣就可以免除個稅和營業稅。

五、注意購房合同

在購房時，簽訂購房合同是必不可少的。購房者需要認真閱讀合同的條款、約定，確保合同中的內容符合自己的意愿，并且要注意一些常見的陷阱。例如，一些不良開發商可能會在合同中加入一些不合理的條款，或者隱瞞房屋質量等問題，購房者一定要保持警惕。

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