商貸轉公積金貸款不夠怎么辦

1、轉為組合貸：客戶在商轉公的時候，如果發現公積金貸款額度不足以覆蓋全部的商業貸款，那么就可以轉為組合貸，也就是只將商業貸款中的一部分轉為公積金貸款。

2、提前償還部分貸款：如果客戶有一定的經濟實力，那么就可以嘗試提前償還部分商業貸款，降低自己的房貸總額度，這樣在辦理轉貸的時候，也可以讓公積金貸款額度能夠盡量滿足自己的需求。不過提前償還部分商業貸款需要客戶本身就有一定的經濟實力才行。

3、等一段時間再去轉貸：公積金貸款的額度與客戶公積金賬戶余額有一定的關系，賬戶余額越多，客戶能夠申請到的公積金貸款也就越多。如果客戶暫時不能申請到足夠多的公積金貸款，那么就可以等一段時間再去辦理轉貸業務，讓公積金余額繼續積累一段時間。

【資料圖】

4、提高公積金繳存基數：有些地區的公積金貸款額度與客戶的繳存基數也有關系，比如說會規定客戶的公積金月還款額不得超過公積金繳存基數的一半，所以客戶如果是因為公積金繳存基數導致公積金額度不夠，那么就需要想辦法提高公積金繳存基數，增加公積金貸款額度。

5、用夫妻雙方公積金貸款：有一些地區的公積金中心政策制定得比較人性化，對于已經結婚了的客戶，是可以用夫妻雙方公積金賬戶余額的，因此在客戶轉貸的時候，如果因為公積金賬戶余額的關系導致自己申請不到太多的公積金貸款額度，可以用夫妻雙方的公積金來貸款。

商轉公積金貸款注意什么

1、轉貸資格

大多數地區要求借款人公積金賬戶開戶滿半年并按時足額連續繳存6個月含以上，并且以家庭為單位從未使用過住房公積金貸款，以及是在本地購房申請的商業住房按揭貸款。

2、還貸時間

商轉公需要提前結清原商貸剩余本金，相當于提前還貸，一般要求商業貸款還貸時間要滿1年，具體還貸時間是從還第1期貸款開始算到到商轉公的前一個月，還貸時間不足1年的要繼續還到滿1年才能辦理。

3、貸款額度

商轉公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區別的，公積金貸款最高額度最高40萬，可是商轉公最高額度不能超過原商貸剩余本金，以商業銀行開具的剩余本金額度證明為準。

即使商轉公是共同貸款，也不會因為比原商貸多了一個共借人而增加貸款額度。

4、貸款期限

公積金貸款最長借款期限是30年，但是商轉公并不是重新計算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉公最長只能貸25年的時間。

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