商貸轉(zhuǎn)公積金貸款不夠怎么辦

1、轉(zhuǎn)為組合貸：客戶在商轉(zhuǎn)公的時候，如果發(fā)現(xiàn)公積金貸款額度不足以覆蓋全部的商業(yè)貸款，那么就可以轉(zhuǎn)為組合貸，也就是只將商業(yè)貸款中的一部分轉(zhuǎn)為公積金貸款。

2、提前償還部分貸款：如果客戶有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么就可以嘗試提前償還部分商業(yè)貸款，降低自己的房貸總額度，這樣在辦理轉(zhuǎn)貸的時候，也可以讓公積金貸款額度能夠盡量滿足自己的需求。不過提前償還部分商業(yè)貸款需要客戶本身就有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力才行。

3、等一段時間再去轉(zhuǎn)貸：公積金貸款的額度與客戶公積金賬戶余額有一定的關(guān)系，賬戶余額越多，客戶能夠申請到的公積金貸款也就越多。如果客戶暫時不能申請到足夠多的公積金貸款，那么就可以等一段時間再去辦理轉(zhuǎn)貸業(yè)務(wù)，讓公積金余額繼續(xù)積累一段時間。

【資料圖】

4、提高公積金繳存基數(shù)：有些地區(qū)的公積金貸款額度與客戶的繳存基數(shù)也有關(guān)系，比如說會規(guī)定客戶的公積金月還款額不得超過公積金繳存基數(shù)的一半，所以客戶如果是因為公積金繳存基數(shù)導(dǎo)致公積金額度不夠，那么就需要想辦法提高公積金繳存基數(shù)，增加公積金貸款額度。

5、用夫妻雙方公積金貸款：有一些地區(qū)的公積金中心政策制定得比較人性化，對于已經(jīng)結(jié)婚了的客戶，是可以用夫妻雙方公積金賬戶余額的，因此在客戶轉(zhuǎn)貸的時候，如果因為公積金賬戶余額的關(guān)系導(dǎo)致自己申請不到太多的公積金貸款額度，可以用夫妻雙方的公積金來貸款。

商轉(zhuǎn)公積金貸款注意什么

1、轉(zhuǎn)貸資格

大多數(shù)地區(qū)要求借款人公積金賬戶開戶滿半年并按時足額連續(xù)繳存6個月含以上，并且以家庭為單位從未使用過住房公積金貸款，以及是在本地購房申請的商業(yè)住房按揭貸款。

2、還貸時間

商轉(zhuǎn)公需要提前結(jié)清原商貸剩余本金，相當(dāng)于提前還貸，一般要求商業(yè)貸款還貸時間要滿1年，具體還貸時間是從還第1期貸款開始算到到商轉(zhuǎn)公的前一個月，還貸時間不足1年的要繼續(xù)還到滿1年才能辦理。

3、貸款額度

商轉(zhuǎn)公最高貸款額度和公積金貸款最高額度是有區(qū)別的，公積金貸款最高額度最高40萬，可是商轉(zhuǎn)公最高額度不能超過原商貸剩余本金，以商業(yè)銀行開具的剩余本金額度證明為準(zhǔn)。

即使商轉(zhuǎn)公是共同貸款，也不會因為比原商貸多了一個共借人而增加貸款額度。

4、貸款期限

公積金貸款最長借款期限是30年，但是商轉(zhuǎn)公并不是重新計算貸款期限，而是以原商貸剩余期限為最長借款期限。像商貸30年，已還款5年，則商轉(zhuǎn)公最長只能貸25年的時間。

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