1、如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂了買(mǎi)賣(mài)合同，已經(jīng)到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用的話，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見(jiàn)，如果雙方達(dá)成了一致意見(jiàn)，要以書(shū)面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。

2、如果買(mǎi)賣(mài)雙方中一方違約，意見(jiàn)不一，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院解除合同效力。

(資料圖片)

3、若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，可以退房。

4、如果開(kāi)發(fā)商違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，購(gòu)房合同無(wú)效，購(gòu)房人有權(quán)退房。

買(mǎi)房退房的理由有哪些

1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。

通常購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí)，都會(huì)約定開(kāi)發(fā)商變更產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)業(yè)主同意，否則未經(jīng)購(gòu)房者同意擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、朝向、面積等，購(gòu)房者有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開(kāi)發(fā)商“五證不全”。

不少開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得五證的情況下即開(kāi)始出售住宅產(chǎn)品，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房以上證件缺一不可，否則會(huì)視為違法操作，購(gòu)房者在這種情況下簽訂的合同也屬無(wú)效合同，這種情況購(gòu)房者也可要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還購(gòu)房者交納的房款及利息。

3、無(wú)法正常辦理或延遲辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

目前，房屋產(chǎn)權(quán)證通常都由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一代辦，但若為開(kāi)發(fā)商原因，購(gòu)房者在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)證，可以按約定要求退房;或按《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)1年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

4、延期交房催告后仍不交房。

由于不少開(kāi)發(fā)商資金緊張，延期交房的情況時(shí)有發(fā)生，通常開(kāi)發(fā)商會(huì)在購(gòu)房合同中為延期交房設(shè)置一定期限的延展期，若經(jīng)購(gòu)房人催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房人一方可以請(qǐng)求解除合同，但當(dāng)事人另有約定的除外。

5、房屋面積誤差超3%。

在房屋正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，購(gòu)房者可以通過(guò)測(cè)繪部門(mén)對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)選擇退房，并在提出退房之日起30日內(nèi)，要求開(kāi)發(fā)商將已付清的房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。

6、質(zhì)量問(wèn)題影響使用。

房子作為一種特殊的商品，在交付時(shí)也應(yīng)當(dāng)經(jīng)由專(zhuān)業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)，若因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，且嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房者可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。購(gòu)房者若以此為依據(jù)要求退房，則需要質(zhì)檢部門(mén)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，并出具質(zhì)量不合格證明。

7、房屋存在抵押情況或“一房二賣(mài)”。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋前，就把所售房屋進(jìn)行抵押，而未告知購(gòu)房者，或賣(mài)給購(gòu)房者后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房者經(jīng)查明之后，即可要求退房。不僅如此，商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，開(kāi)發(fā)商又將該房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三人，則為“一房二賣(mài)”的情況，此時(shí)，購(gòu)房者不僅可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。為了防止出現(xiàn)這樣的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房前最好先查明所購(gòu)房屋的抵押登記情況，以防遭受不必要的損失。

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