焦點快報!農村房產為什么不能過戶

1、未依法取得房屋所有權證的房屋。

2、只取得使用權的房屋，如房屋管理局直管公房。

3、鑒定為危房的房屋，以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款，向全產權過渡的房屋。

(資料圖片僅供參考)

4、在農村集體土地上興建的房屋。

5、已經被列入拆遷公告范圍的房屋等。

農村宅基地是具有一定的權限，按照國家的規定，宅基地的所有權是屬于集體所有，農民只能夠享受到使用權，同時農村宅基地僅限于農村集體經濟內部成員，用于建造自己住房的土地，所以宅基地流轉也只流轉的使用權，所有權還是屬于集體所有，所以宅基地流轉也僅限于所有權過戶。

但宅基地過戶也有著非常嚴格的條件限制，只能夠在農村集體成員內部進行，如果你屬于農村集體成員則不能夠過戶，僅能偶享受到房屋使用權，但不能夠在宅基地上重新翻新修建房屋。

農村房子過戶需要什么手續

一、如果是購買的農村房屋，拿到房產證后，需要向土地部門提出過戶申請。具體的過戶手續如下：

1、去鄉鎮土地所提出申請;提交相關材料(如：土地使用證/房權證/買賣契約等);

2、當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;

3、實地進行勘丈、調查、公告;

4、報國土局審核，注冊登記;

5、發證。

二、如果是繼承得來的，辦理流程如下：

1、申請人到公證處辦理繼承公證書。

2、地稅局辦理契稅完或減免憑證。

3、受理，三十日領證。如果是那種小產權房的房產，那么農村的房產在過戶的時候，一般只需要在村委會出個過戶證明，然后到鎮政府辦理宅基地證過戶就可以了，需要的費用沒有固定的規定，隨意的收取而且不是正規的收款。

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