一、選房的最佳樓層

1、可以閉著眼選的萬(wàn)能樓層：七、九、十、十二、十五、十六、十七、十九、二十、二十七樓。

【資料圖】

2、可以放心選擇標(biāo)準(zhǔn)樓層：八、十一、二十一、二十二、二十三、二十四、二十五、二十六、二十八、二十九。

3、總高超過(guò)30層的不建議買(mǎi)，相信科學(xué)的可以選十三、十四、十八，價(jià)格大概率會(huì)有驚喜。

4、小高層或者總高不超過(guò)30層的，售價(jià)每層遞增，直到次頂層是最貴的。

5、選擇1/3到2/3的樓層最好，高過(guò)2/3的，視野采光提升不大，額外付出更高的買(mǎi)房成本完全沒(méi)有必要了。

二、選房的最佳方位

選房朝正南的方向是最好的，俗話說(shuō)得好，坐北朝南，而且朝南的房子的話，可以保持充足的陽(yáng)光，有良好的采光環(huán)境，即便是在冬天的時(shí)候，陽(yáng)光也能夠照到房間的深處，給人一種明朗溫柔的感覺(jué)，夏天的話屋內(nèi)也不會(huì)有強(qiáng)烈的日光照射，因?yàn)橄奶斓年?yáng)光是直射的，房子朝正南方向的話也有利于保證良好的通風(fēng)，有利于營(yíng)造一個(gè)室內(nèi)清新干燥的環(huán)境。

其次的話就是朝東邊和朝西邊的房子了，房子朝東邊的話日照情況是最接近朝南邊的方向，也有充足的日照，但需要注意的是太陽(yáng)升起的時(shí)候會(huì)比較影響睡眠，因此在臥室需要準(zhǔn)備一個(gè)不透光的窗簾。朝西邊的房子的話是因?yàn)橄奶煊袝r(shí)候會(huì)存在西曬的可能性，采光條件不差，也不會(huì)那么曬，日落的時(shí)候也有充足的采光。

買(mǎi)房需要注意什么

1、 買(mǎi)房子的時(shí)候最好選擇購(gòu)買(mǎi)一期開(kāi)發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、 買(mǎi)房子盡量不要選擇買(mǎi)在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買(mǎi)房盡量不要買(mǎi)頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購(gòu)買(mǎi)帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來(lái)會(huì)很不舒服。

4、 盡量不要買(mǎi)在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開(kāi)始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購(gòu)買(mǎi)內(nèi)置的，外置的萬(wàn)一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說(shuō)服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。

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