房子首付來(lái)源的要求有哪些|快消息

1、首付款必須是自有：為了進(jìn)一步落實(shí)房住不炒要求，銀行對(duì)辦理房貸的客戶(hù)的首付款均有嚴(yán)格規(guī)定，其中最為重要的一點(diǎn)就是，首付款必須是自有，即：不能是向別人借來(lái)的錢(qián)，也不能是在銀行貸款貸出來(lái)的錢(qián)，如果被銀行查到了，是會(huì)被拒絕辦理的。

(相關(guān)資料圖)

2、首付款不能涉及洗錢(qián)等違規(guī)事項(xiàng)：除了不能是負(fù)債外，首付款如果涉及洗錢(qián)，那也是不行的。比如某借款人通過(guò)炒作比特幣，通過(guò)海外賬戶(hù)把比特幣賣(mài)了，再轉(zhuǎn)入國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，如果被銀行查到了也是會(huì)被拒絕辦理的。

3、首付款不能來(lái)自銀行卡套現(xiàn)：有些會(huì)投機(jī)取巧，通過(guò)信用卡賬單期的時(shí)間差，把信用卡套現(xiàn)出來(lái)付首付，其實(shí)也是不行的，如今征信報(bào)告已經(jīng)實(shí)現(xiàn)隔日更新，所以信用卡套現(xiàn)的也很容易被銀行發(fā)現(xiàn)。

買(mǎi)房子交首付之前注意什么事項(xiàng)

1、核實(shí)開(kāi)發(fā)商五證

要核實(shí)開(kāi)發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷(xiāo)售許可證這五證，最主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證，這兩證看準(zhǔn)確了，一般原則上沒(méi)有問(wèn)題，特別是預(yù)售許可證，特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊，這也是將來(lái)能否辦產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵所在。

2、注意閱讀合同條款

這點(diǎn)千萬(wàn)要注意，房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到房產(chǎn)局網(wǎng)站上下載打印就可以，自己先審視閱讀一遍，待簽訂合同時(shí)要在仔細(xì)閱讀并認(rèn)真填寫(xiě)。

3、明確交房時(shí)間、違約責(zé)任

出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說(shuō)一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問(wèn)題。

4、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款

看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。

5、確認(rèn)面積以及面積差異處理

商品房銷(xiāo)售管理方法中明確說(shuō)明了，如購(gòu)買(mǎi)的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3%是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房，要么同開(kāi)發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對(duì)面積差異有了詳盡的說(shuō)明后，才能避免出現(xiàn)此類(lèi)問(wèn)題。

6、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等

一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，及時(shí)提出自己的修改意見(jiàn)，主要研究的地方是開(kāi)放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

7、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定

資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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