貸款買房一定要擔保人嗎_焦點短訊

貸款買房并不是一定需要擔保人的。如果借款人的綜合資質(zhì)很好，不僅職業(yè)穩(wěn)定、收入高，而且信用也好的話，那么去貸款買房一般就不需要擔保人。因為銀行或者貸款機構(gòu)如果要求借款人提供擔保人，一般是因為借款人的資質(zhì)不夠好，可能在某些方面沒有達到條件，所以銀行或者貸款機構(gòu)才會要求借款人增加擔保。

另外，銀行和貸款機構(gòu)對擔保人都有一定的要求，借款人也不能隨便找一個人來作為貸款的擔保人。

除了必須具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入來源，良好的個人信用，按期償還貸款本息的能力，還需要在貸款銀行開立有儲蓄存款帳戶，有購買住房的合同或協(xié)議等等。所以大多數(shù)人都會找配偶、父母，或者好朋友作為貸款擔保人。

(資料圖片僅供參考)

貸款買房擔保人承擔什么責任

1、民事責任

擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。擔保合同另有約定的，按照約定。擔保合同被確認無效后，債務人、擔保人、債權(quán)人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任。

企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍與債權(quán)人訂立保證合同的，該合同無效或者超出授權(quán)范圍的部分無效，債權(quán)人和企業(yè)法人有過錯的，應當根據(jù)其過錯各自承擔相應的民事責任;債權(quán)人無過錯的，由企業(yè)法人承擔民事責任。

2、連帶責任

(1)事人在保證合同中約定保證人與債務人對債務承擔連帶責任的，為連帶責任保證。 連帶責任保證的債務人在主合同規(guī)定的債務履行期屆滿沒有履行債務的，債權(quán)人可以要求債務人履行債務，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔保證責任。

(2)當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

(3)同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任，沒有約定保證份額的，保證人承擔連帶責任，債權(quán)人可以要求任何一個保證人承擔全部保證責任，保證人都負有擔保全部債權(quán)實現(xiàn)的義務。

3、擔保(保證)責任

當事人在保證合同中約定，債務人不能履行債務時，由保證人承擔保證責任的，為一般保證。一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行仍不能履行債務前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。

有下列情形之一的，保證人不得行使前款規(guī)定的權(quán)利：

(1)債務人住所變更，致使債權(quán)人要求其履行債務發(fā)生重大困難的;

(2)人民法院受理債務人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的;

(3)保證人以書面形式放棄前款規(guī)定的權(quán)利的。

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