房產(chǎn)預(yù)售證辦理?xiàng)l件有哪些|每日視點(diǎn)

1、預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門(mén)有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書(shū)。

(資料圖片)

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間。

5、七層以下(含本數(shù))的商品房項(xiàng)目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂，七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項(xiàng)目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程。

6、已在項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行開(kāi)設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、預(yù)售商品房項(xiàng)目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。

房產(chǎn)預(yù)售證辦理流程是什么

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在具備相關(guān)資質(zhì)、持有相關(guān)資料后向房地產(chǎn)管理局市場(chǎng)管理處提交許可申請(qǐng);工作人員進(jìn)行初審，初審?fù)ㄟ^(guò)報(bào)送復(fù)審審批;經(jīng)審查申請(qǐng)符合許可條件的，由審核人員制作許可證書(shū)并通知申請(qǐng)人領(lǐng)取房地產(chǎn)預(yù)售證。

申請(qǐng)預(yù)售許可的材料有哪些

1、商品房預(yù)售許可申請(qǐng)書(shū)。

2、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《施工許可證》。

3、開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書(shū)。

4、按提供預(yù)(銷(xiāo))售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上的書(shū)面證明及監(jiān)理公司出具的施工進(jìn)度證明。

5、工程施工合同。

6、已簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同。

7、商品房預(yù)(銷(xiāo))售方案。

8、小區(qū)規(guī)劃總平面圖、商品房分層平面圖、分戶面積圖。

9、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議及預(yù)售款監(jiān)管銀行開(kāi)戶印鑒卡。

10、建筑節(jié)能措施說(shuō)明書(shū)。

11、商品房預(yù)測(cè)繪報(bào)告、規(guī)范的預(yù)售商品房樓盤(pán)表。

12、經(jīng)辦人身份證明，委托辦理預(yù)售申請(qǐng)的，還應(yīng)提交書(shū)面委托書(shū)。

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