二套房可以退個稅嗎

二套房可不可以退個稅是根據具體情況來的，比如說按二套房貸款利率購買的第二套住房，不可以退個稅；按首套房貸款利率購買的第二套住房，可以退個稅。因為個人所得稅專項附加扣除暫行辦法中明確說明，能夠申報住房貸款利息專項附加扣除的必須是納稅人家庭在中國境內的首套住房貸款利息支出，而首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。另外，納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。因此，若納稅人此前從未享受過住房貸款利息專項附加扣除，那么在實際發生貸款利息的年度，按首套房貸款利率購買的第二套住房，可以享受住房貸款利息專項附加扣除，未扣或少扣的可以在第二年匯算清繳時向稅務機關申請退稅。

二套房認定標準是什么

1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套。若貸款未結清算二套

2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

(資料圖片僅供參考)

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清算二套房以上

4、全款買過一套房，貸款買房算首套。

5、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。

6、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

7、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

8、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，申請商業貸款再買房算首套。

9、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚后買房申請貸款算首套。

10、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。

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