客觀來講，房貸利率會(huì)不會(huì)漲最終取決于房地產(chǎn)行業(yè)景氣度，房地產(chǎn)過熱那么就不排除會(huì)漲，增加資金成本，抑制投資。房地產(chǎn)不景氣那么不但不會(huì)漲還有可能出現(xiàn)下跌，降低資金成本，鼓勵(lì)投資。房地產(chǎn)行業(yè)明顯的不景氣，相關(guān)利率也是一降再降，當(dāng)房地產(chǎn)總體形勢(shì)未發(fā)生明顯扭轉(zhuǎn)向好時(shí)，利率總體趨勢(shì)預(yù)計(jì)不會(huì)發(fā)生較大變化。

房貸利率怎么降低

1、提前還貸/部分提前還貸

(相關(guān)資料圖)

如果你手里資金充裕，又沒有好的投資渠道，這種方式最直接有效，但門檻較高，適合人群有限。

2、優(yōu)化個(gè)人資質(zhì)

房抵貸利率的高低與借款人的資質(zhì)有很大關(guān)系。通常在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行都會(huì)查詢借款人征信，看看有沒有逾期記錄。如果借款人資質(zhì)良好，銀行在貸款利率上都會(huì)提供一定的優(yōu)惠。但如果借款人資質(zhì)較差，逾期行為較多，銀行可能不會(huì)同意你的貸款申請(qǐng)，即使同意，也會(huì)提高貸款利率平衡自己的放貸風(fēng)險(xiǎn)。

3、提供更多的資產(chǎn)證明

在申請(qǐng)房抵貸時(shí)，如果借款人可以提供更多的資產(chǎn)證明，比如第二套房屋相關(guān)證明、車輛相關(guān)證明，讓貸款機(jī)構(gòu)相信借款人是有定期還款的能力，那么無疑是給貸款機(jī)構(gòu)吃了一顆定心丸，受到貸款機(jī)構(gòu)的歡迎，這樣要拿到更低的利率也是非常簡(jiǎn)單的事情。

4、商轉(zhuǎn)公/組合貸

這種方式被官方認(rèn)可，但只適合部分城市，商轉(zhuǎn)公和組合貸的問題也有很多人關(guān)注。

5、轉(zhuǎn)房屋抵押貸款利率

房屋抵押貸款可以有一次抵押和二次抵押，并且符合條件的還可以辦理經(jīng)營(yíng)貸。

注意：抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股。

假如你的房子值100萬，而剩余房貸只有50萬，那么可以申請(qǐng)二次抵押貸款，部分銀行的二抵貸款利率也相對(duì)較低，如果能申請(qǐng)到再貸款50萬，那這樣就可以自由支配資金，合理合規(guī)的降低利息。

5、帶抵押過戶

濟(jì)南首次提出了帶押過戶政策。對(duì)于存在抵押的房產(chǎn)要上市交易的，實(shí)現(xiàn)了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發(fā)放新的貸款，提高交易質(zhì)量，降低交易成本。這種方式主要針對(duì)二手房市場(chǎng)，降低二手房買賣中的風(fēng)險(xiǎn)。

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