大修基金如何計算

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大修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定，首期維修基金由開發建設單位和購房人以購房款總額為基數，分別按以下比例繳存：

1、配備電梯的商品住宅，開發建設單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

2、不配備電梯的商品住宅，開發建設單位和購房人各按1%繳存維修基金。

大修基金交給誰

1、當業主還未入住小區時，維修基金是交給開發商保管的，但各地基本上是由房管局代管。

2、當開放商為業主辦理房屋產權證書之后，開發商就需將代收的維修基金移交給所在地物業管理主管部門代管，或是由物業來保管。

3、當小區成立業主委員會之后，就應該由業主委員會在指定銀行設立專戶，將維修基金轉入專戶存放并按規定使用，房管局相關部門進行監督。

使用大修基金需要滿足什么條件

1、大修基金必須用于小區內公共設施維修，并且是該公共設施已經過了質保期才可以使用大修基金。例如房屋外墻滲水，但是還在質保期內，那么就需要由開發商負責進行維修，業主不可使用大修基金進行維修。

2、大修基金屬于專項款，因此大修基金的使用也是有規定的部位的，比如電梯維修、公共配電設施、消防設施等維修才可以使用大修基金，如果是業主專屬物品維修，那么不得使用大修基金。

3、使用大修基金時，必須要全體業主進行簽字投票，得到三分之二以上的戶主同意后才可以使用。

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