大修基金如何計算

(資料圖片)

大修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定，首期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：

1、配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金。

2、不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%繳存維修基金。

大修基金交給誰

1、當(dāng)業(yè)主還未入住小區(qū)時，維修基金是交給開發(fā)商保管的，但各地基本上是由房管局代管。

2、當(dāng)開放商為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之后，開發(fā)商就需將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理主管部門代管，或是由物業(yè)來保管。

3、當(dāng)小區(qū)成立業(yè)主委員會之后，就應(yīng)該由業(yè)主委員會在指定銀行設(shè)立專戶，將維修基金轉(zhuǎn)入專戶存放并按規(guī)定使用，房管局相關(guān)部門進(jìn)行監(jiān)督。

使用大修基金需要滿足什么條件

1、大修基金必須用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修，并且是該公共設(shè)施已經(jīng)過了質(zhì)保期才可以使用大修基金。例如房屋外墻滲水，但是還在質(zhì)保期內(nèi)，那么就需要由開發(fā)商負(fù)責(zé)進(jìn)行維修，業(yè)主不可使用大修基金進(jìn)行維修。

2、大修基金屬于專項款，因此大修基金的使用也是有規(guī)定的部位的，比如電梯維修、公共配電設(shè)施、消防設(shè)施等維修才可以使用大修基金，如果是業(yè)主專屬物品維修，那么不得使用大修基金。

3、使用大修基金時，必須要全體業(yè)主進(jìn)行簽字投票，得到三分之二以上的戶主同意后才可以使用。

標(biāo)簽：