售樓部不給退首付款怎么辦

(資料圖)

1、如果開發(fā)商存在違約行為，購(gòu)房者要求退首付款，而開發(fā)商不配合的話，購(gòu)房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

2、如果協(xié)商無(wú)果的話，那么購(gòu)房者可以向房地產(chǎn)主管部門投訴。投訴也是有技巧的，必須有充足的理由。商品房銷售分為預(yù)售和現(xiàn)售兩種，兩種銷售模式下有不同的管理要求和規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去熟悉和了解。只有當(dāng)開發(fā)商違反管理規(guī)定的情況下投訴，才可能對(duì)開發(fā)商造成影響。

3、還可以向司法部門提起訴訟。購(gòu)房者和開發(fā)商之間建立的合同關(guān)系，無(wú)論是否簽署了書面的協(xié)議，是否經(jīng)過(guò)了網(wǎng)簽，都是合同關(guān)系。因?yàn)榻獬贤l(fā)生的糾紛，購(gòu)房者就可以向房屋所在地法院提起民事訴訟，只要符合法律規(guī)定的情形，就會(huì)得到法院的支持。

售樓部交了定金可以退嗎

售樓部交了定金一般是不可以退的，除非是遇到以下這幾種特別的情況，才能夠進(jìn)行退還：

1、開發(fā)商自身的原因出現(xiàn)違約，比如說(shuō)開發(fā)商沒(méi)有銷售的資質(zhì)，沒(méi)有辦理商品房預(yù)售許可證，按照我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的開發(fā)商，即便收取了任何用于預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用，都應(yīng)該無(wú)條件的退還給購(gòu)房者。

2、開發(fā)商存在有欺詐行為，對(duì)于房子本身的情況進(jìn)行了隱瞞，在違背誠(chéng)信公平的原則之后也應(yīng)當(dāng)退還定金。

3、在一些不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，比如說(shuō)出現(xiàn)了政策性的變化，導(dǎo)致商品房買賣合同不能夠訂立，這樣的情況之下也需要把定金退還給購(gòu)房者。

由此就能夠看得出來(lái)，在支付定金之后是可以退還的，但要符合相應(yīng)的條件，因?yàn)殚_發(fā)商的原因，除了退還定金，還需要支付一定的違約金。

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