最新資訊：新房房款怎么有增值稅

(資料圖片僅供參考)

1、國家規定：開發商向購房者銷售的新房都需要按照國家稅法規定繳納增值稅，一般情況下增值稅的稅率為5%或者3%。

2、二手房：二手房交易中，房屋出現二次交易，房屋進行二次流轉并且可能會有一定的新增價值，那么就需要對房產在流轉過程中產生的增值額征收費用，即為增值稅。

3、未滿兩年的房子：如果房子買了不到兩年的時間，后期想要賣出去，出售房屋時會涉及到房子增值稅的征收問題，一般是按照5%的比例來繳納。

購房需繳納哪些稅費?

契稅、營業稅、個稅、印花稅、土地增值稅、個人銷售住房暫免征收土地增值稅。土地增值稅的核定征收方式：應納土地增值稅額=計稅價格核定征收率。還需要繳納房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費、交易手續費等五項主要費用。

不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業費也不是一筆小數目。一般來說，普通住宅的物業費不會超過5元每平方米，部分社區甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業產品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。買房前一定要對相關的購房知識做了解，在很多購房者的認知里，買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費用并不夠全面，但數值已經達幾萬元，并不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。

個人所得稅和增值所得稅的區別是什么?

1、納稅義務人不同。個人所得稅的納稅人不僅包括個人，還包括具有自然人性質的企業;增值稅的納稅人是發生應稅銷售行為以及進口貨物的單位和個人。也就是說只要發生增值稅應稅行為，無論是單位和個人均要繳納增值稅。

2、適用的稅率不同。個人所得稅稅率分為綜合所得適用稅率，經營所得適用稅率和其他所得適用稅率。增值稅則分為稅率和征收率，增值稅的稅率分別為13%、9%、6%和零稅率，適用于一般納稅人。增值稅的征收率為3%或5%，適用于小規模納稅人。

3、稅基不同。個人所得稅的稅基是所得額，即應納稅所得額，是納稅人取得的收入總額減除成本費用和損失后的余額。而增值稅的稅基是流轉額，即應稅銷售額(不含稅)。

增值稅是以商品(含應稅勞務)在流轉過程中產生的增值額作為計稅依據而征收的一種流轉稅。從計稅原理上說，增值稅是對商品生產、流通、勞務服務中多個環節的新增價值或商品的附加值征收的一種流轉稅。實行價外稅，也就是由消費者負擔，有增值才征稅沒增值不征稅。

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