有全款房如何抵押貸款|世界快報

1、貸前咨詢

每一個銀行的貸款政策不一樣，借款利率也會不同，對于貸款的準入要求也不一樣。因此借貸時，可以多找幾家銀行咨詢，了解清楚市場行情，以及確定自己是否符合貸款條件。確定清楚后，再與貸款銀行咨詢需要準備的材料有哪些，可以提前把資料準備好，可以加快貸款的審批速度。

2、提出申請

(資料圖)

借款人本人攜帶相關資料前往貸款銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，并將貸款資料提交給銀行，需要的資料有：借款人本人以及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結婚證、離婚證或離婚協議)、收入證明等。

3、房屋評估

銀行在收到借款人的申請資料后，會委派專業的房屋鑒定機構進行實地勘查，根據房屋所處地段、位置、房齡、房屋面積、戶型等，對房屋進行估值，并將評估報告返回給銀行。需要注意的是，相關的評估費用需要由借款人自行承擔。

4、貸款審批

銀行會對房屋評估報告以及借款人提交的資料進行審批，期間還會查詢用戶征信報告，會根據用戶的資信狀況以及房屋價值核定貸款額度、借款利率，并將審批結果通知借款人。

5、簽訂貸款合同

貸款初審通過后，銀行會通知借款人線下簽訂借款合同，并就貸款事宜與借款人進行溝通，確定無誤后，雙方需簽訂合同，并將合同進行公證。

6、辦理抵押登記

借款人攜帶房產證以及借款合同公證書，前往當地房管局辦理抵押登記手續。

7、等待放款

所有手續辦理完成后，銀行會在規定時間內發放貸款，在貸款發放的次月開始償還貸款。

全款房抵押貸款最多能貸幾年

全款房抵押貸款最多能貸幾年需要分為以下幾種情況：

1、如果是首套房，那么全款房產證抵押貸款最多能夠貸三十年。

2、如果是二手房，那么全款房產證抵押貸款最多能夠貸二十年。

全款房屋抵押貸款的貸款年限需要以借款人的個人征信報告以及銀行流水記錄等綜合信息來進行計算。借款人也可以依據自己的還款能力確定還款期限，以免導致還款壓力過大。

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