有全款房如何抵押貸款|世界快報(bào)

1、貸前咨詢

每一個(gè)銀行的貸款政策不一樣，借款利率也會不同，對于貸款的準(zhǔn)入要求也不一樣。因此借貸時(shí)，可以多找?guī)准毅y行咨詢，了解清楚市場行情，以及確定自己是否符合貸款條件。確定清楚后，再與貸款銀行咨詢需要準(zhǔn)備的材料有哪些，可以提前把資料準(zhǔn)備好，可以加快貸款的審批速度。

2、提出申請

(資料圖)

借款人本人攜帶相關(guān)資料前往貸款銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，并將貸款資料提交給銀行，需要的資料有：借款人本人以及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明(如結(jié)婚證、離婚證或離婚協(xié)議)、收入證明等。

3、房屋評估

銀行在收到借款人的申請資料后，會委派專業(yè)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查，根據(jù)房屋所處地段、位置、房齡、房屋面積、戶型等，對房屋進(jìn)行估值，并將評估報(bào)告返回給銀行。需要注意的是，相關(guān)的評估費(fèi)用需要由借款人自行承擔(dān)。

4、貸款審批

銀行會對房屋評估報(bào)告以及借款人提交的資料進(jìn)行審批，期間還會查詢用戶征信報(bào)告，會根據(jù)用戶的資信狀況以及房屋價(jià)值核定貸款額度、借款利率，并將審批結(jié)果通知借款人。

5、簽訂貸款合同

貸款初審?fù)ㄟ^后，銀行會通知借款人線下簽訂借款合同，并就貸款事宜與借款人進(jìn)行溝通，確定無誤后，雙方需簽訂合同，并將合同進(jìn)行公證。

6、辦理抵押登記

借款人攜帶房產(chǎn)證以及借款合同公證書，前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押登記手續(xù)。

7、等待放款

所有手續(xù)辦理完成后，銀行會在規(guī)定時(shí)間內(nèi)發(fā)放貸款，在貸款發(fā)放的次月開始償還貸款。

全款房抵押貸款最多能貸幾年

全款房抵押貸款最多能貸幾年需要分為以下幾種情況：

1、如果是首套房，那么全款房產(chǎn)證抵押貸款最多能夠貸三十年。

2、如果是二手房，那么全款房產(chǎn)證抵押貸款最多能夠貸二十年。

全款房屋抵押貸款的貸款年限需要以借款人的個(gè)人征信報(bào)告以及銀行流水記錄等綜合信息來進(jìn)行計(jì)算。借款人也可以依據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免導(dǎo)致還款壓力過大。

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