房產(chǎn)份額如何約定|新視野

1、按照購(gòu)房人各自出資的比例來確定占有份額，也就是說，誰(shuí)出資的資金多，誰(shuí)就占有的份額多，都能夠計(jì)算出來的，并記在購(gòu)房合同內(nèi)，房產(chǎn)證上也會(huì)注明雙方各自占有的份額是多少。

2、如果是夫妻一起購(gòu)買的，可以按五五的比例來確定份額。

房產(chǎn)份額變更流程是什么

1、所有當(dāng)事人需要提供自己的登記申請(qǐng)表，身份證明，房產(chǎn)證以及房產(chǎn)份額約定書。

(資料圖)

2、提供這些資料進(jìn)行排號(hào)受理，到達(dá)窗口之后，需要交費(fèi)。

3、交費(fèi)完之后領(lǐng)取受理單，根據(jù)相關(guān)的說明，工作人員會(huì)對(duì)份額變更的相關(guān)信息，重新制作不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書。

4、最后領(lǐng)取新的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書就可以了。

房產(chǎn)份額變更需要帶什么材料

1、登記申請(qǐng)書。

2、申請(qǐng)人身份證明。

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書。

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

5、其他必要材料。

房產(chǎn)份額變更需要交什么稅

1、賣方方面。需賣方繳納的費(fèi)用包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。這兩種稅種是最常見的，也是賣方需要支付的。在實(shí)際交易之中，有部分賣方根本沒有繳納過這些稅費(fèi)，因此在買二手房的時(shí)候除了要關(guān)注自身要交哪些稅在，還應(yīng)該關(guān)注房東已經(jīng)繳納的稅費(fèi)以及還未繳納的稅費(fèi)。如果沒有繳納的，需要求其繳納或者在購(gòu)房協(xié)議中扣除這類稅費(fèi)的金額，這樣才能最大程度上保障購(gòu)房人自己的權(quán)益。

2、買方方面。買方需要繳納契稅，其需要根據(jù)不同的條件來進(jìn)行計(jì)算，對(duì)應(yīng)的稅率也是完全不同的。如果是通過贈(zèng)與或者繼承的，這些稅費(fèi)都不需要繳納，這也是市場(chǎng)特殊的地方。

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