實(shí)時(shí)：為什么銀行不建議商轉(zhuǎn)公

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1、不符合商轉(zhuǎn)公的條件：用戶向銀行提交商轉(zhuǎn)公的申請(qǐng)后，銀行不建議或者不同意商轉(zhuǎn)公，基本上都是用戶不符合商轉(zhuǎn)公的條件。商轉(zhuǎn)公的條件包括房貸是純商業(yè)貸款、公積金賬戶狀態(tài)正常、公積金連續(xù)繳費(fèi)時(shí)間滿足貸款要求、公積金賬戶余額充足、申請(qǐng)人名下沒有還未結(jié)清的公積金貸款、公積金貸款次數(shù)未超過次數(shù)限制、商貸還款時(shí)間已滿商轉(zhuǎn)貸的規(guī)定時(shí)間、房貸沒有產(chǎn)生逾期記錄、房產(chǎn)必須獲得房產(chǎn)證等。

2、貸款材料不齊全：用戶辦理商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，需要提前準(zhǔn)備好齊全的貸款材料，這些材料包括申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證、國(guó)有土地證等證件的原件及復(fù)印件;商業(yè)貸款合同原件及復(fù)印件等。材料不齊全，銀行就會(huì)不同意用戶辦理商轉(zhuǎn)公。

3、城市未開放商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)：并不是所有城市都開放商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，比如北京、武漢、合肥等城市均未開展商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，因此用戶所在城市未開放商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，銀行就會(huì)不同意用戶辦理商轉(zhuǎn)公。

4、貸款房產(chǎn)不支持辦理公積金貸款：比如用戶貸款的房產(chǎn)是單身公寓、LOFT、寫字樓等這一類的房產(chǎn)，土地性質(zhì)為商服用地。而公積金貸款只支持購(gòu)買住宅性質(zhì)的房產(chǎn)，因此不支持用戶辦理商轉(zhuǎn)公。

商轉(zhuǎn)公的注意事項(xiàng)有哪些

1、借款人在辦理申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，需要一次性提供完整的申請(qǐng)資料。

2、需要在受托銀行的指定住房公積金貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)辦理，需要借款人先選定公積金貸款的受托銀行，再進(jìn)行貸款信息的預(yù)約和申報(bào)，需要注意的是公積金管理中心辦事大廳和受托銀行非貸款業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)不辦理此類業(yè)務(wù)。

3、借款人選定受托銀行不能隨意更改，如果借款人是用房產(chǎn)作抵押擔(dān)保的，在貸款身體以后，借款人不能在同一家受托銀行變更評(píng)估公司重新出具詢價(jià)單和評(píng)估報(bào)告。

4、如果借款人的房產(chǎn)辦理了抵押，那么申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公時(shí)，借款人的房屋按揭貸款額度項(xiàng)下僅允許存在一筆住房按揭貸款。

5、借款人需要熟知提前還款承諾書中的各項(xiàng)事宜，避免造成貸款資金被銀行退回。

6、如果借款人已婚，借款人配偶需要到現(xiàn)場(chǎng)申請(qǐng)貸款;如果是借款人的父母一方或是雙方都參加了額度計(jì)算，那么父母雙方需要到場(chǎng)申請(qǐng)貸款。

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