鳳凰灣的房子為啥這么便宜

洛陽碧桂園鳳凰灣的房子便宜是因為回籠資金，目前國內房產市場不是特別景氣，價格低了為了增大銷售量。價格便宜能吸引老百姓的眼球碧桂園近期財務狀況不是特別好，為了維持下去降低價格也是一種手段。

房價的影響因素有哪些

1、政治因素

(相關資料圖)

影響住宅價格的政治因素包括：戰爭、動亂、政府機構大的變動或重大政治性政策出臺等。

2、經濟因素

影響住宅價格的經濟因素包括：

(1)經濟增長速度

經濟增長迅速，居民收入相應提高，購買力增強，住宅價格就會提升;反之，則會使住宅價格下降。

(2)物價、工資及就業水平

物價變動導致貨幣價值變動而波及住宅價格，由于房地產具有保值性、增值性，一般物價上漲時住宅價格上揚幅度更大;工資及就業水平提高，居民收入增加，會促使住宅價格升高，反之則令住宅價格降低。

(3)儲蓄率

儲蓄率提高，表示居民購買能力增強，住宅價格也會跟著上漲;反之，則房價下跌。

(4)利率

較高的銀行利率會增加住宅買賣雙方融資成本，使住宅交易行為受到抑制，從而導致住宅價格下跌;而較低的銀行利率則會對住宅投資者起到激勵的作用，有利于住宅市場價格的上揚和市場的繁榮。

(5)地價

具有資源稀缺性、有限性的土地是住宅產生的“原料”，住宅價格起伏和地價漲跌密切相關。

3、行政因素

影響住宅價格的行政因素包括：

(1)土地利用規劃及供應管制

土地的用途由政府規劃管理部門確定，土地利用的容積率等對單方住宅的土地成本影響很大;政府通常通過土地出讓計劃來控制進入市場的土地數量，從而影響了住宅市場的供應數量和價格。

(2)房地產稅制

契稅、房產稅、土地增值稅等影響住宅交易量的增減，稅率降低則鼓勵交易，住宅價格上升;反之亦然。

(3)住房政策

國家的住房政策極大的影響著住宅市場的價格。中國長期以來實行的福利分房制度，導致商品住宅市場空間狹小，居民的購買力與商品住宅市場價格脫節;1998年停止傳統的住宅實物分配制度，必將推動居民個人對商品住宅需求數量的提高。

(4)政策法規

政府對住宅開發或交易的限制或鼓勵性政策，對住宅市場價格有很大的影響。

(5)城市規劃

城市規劃隨著經濟發展、人口增長而作局部或通盤調整，如增加新的可開發區域或允許對舊城區進行更新改造，則有利于住宅市場的發展。

(6)公共建設

交通條件的改善會令地價上漲，進而帶動住宅價格上升;電力、上下水、煤礦氣、熱力、電訊等公共設施建設都對住宅價格有重要影響。

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