1、從房管局的角度：主要是看購房者家庭是否有住房為認定標準的。因個人住房信息尚未聯(lián)網，購房者家庭成員在外地是否有房并不會影響在上海購房，主要在上海沒有房產，就會被認定為首套房。

(相關資料圖)

2、從銀行的角度來看：據規(guī)定是既要看購房者家庭是否有住房，又要看家庭是否有按揭貸款記錄，就是所謂的“認房又認貸”的認定標準。不過在實際操作中由于銀行不可能去落實借款人家庭的實際擁有房產的情況，故主要還是以借款人家庭是否有房貸記錄做為首套房的認定標準的。

上海買房需要滿足什么條件

1、外地人士已婚， 只能購買1套(商品房)住宅房。

2、非滬籍家庭限購一套上海住宅， 但夫妻之中必須至少有一人交社保或個稅， 自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上， 也就是說至少要交5年的社保或個稅， 才有購房資格，滬籍家庭最多買兩套。

3、外地人只要在上海沒有房子就有購房資格。

4、居住證滿三年(免交房產稅)。

5、臨港新片區(qū)特定人群購房條件：非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人社保年限由原有的5年縮短至3年,外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上， 即有機會在細則劃定范圍內購房。(需申請購房資格確認函)

外地人在上海買房的注意事項

1、根據自己的實際收入情況來選擇適合的樓盤，要好好規(guī)劃避免因為經濟原因而出現(xiàn)的額外負擔。

2、學習房產知識，以及在上海地區(qū)所購房時的政策。

3、找靠譜的中介公司。

4、如果打算使用貸款購房的話，除了要準備好首付款，還要準備出后續(xù)的費用，并且保持一個穩(wěn)定的收入。

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