loft公寓和普通住宅有哪些區別

(資料圖)

1、層高高度有一定區別，loft的層高一般在3.6~5.2米左右，住宅的層高一般在2.4~2.8米左右，所以說在loft這種層高上面還可以再改造成復式住宅，而一般的住宅是沒有辦法進行改造的。

2、產權性質不一樣，loft的產權性質一般在40~50年左右，而住宅的產權在70年左右，loft在購買的過程當中，是不限購的，首付的時候價格也高，貸款的年限一般不能夠超過10年，在購買這種房子的時候，不能夠使用住宅公積金。而住宅的產權是70年，首付的過程中只需要付三成就可以了，貸款的年限也是比較長的，購買住宅的時候是可以優先使用住房公積金的。

3、使用面積不一樣，loft一層可以做兩層使用，也就是說它的高度的面積是住宅的兩倍。在loft當中裝修的時候，我們可以將它變成兩層，而在住宅的過程當中，我們不能夠將其變成兩層。

4、生活費用不一樣，loft的水電費基本上都是以商業為標準，價格會比較貴一點，而住宅是生活費用按照零用的來收費，所以價格比較便宜一點。

5、使用用途有一定區別，loft可作為商鋪使用，它具有一定的商業性質，可以用作投資，也可以用作居住，而住宅區只能夠用于居住，不能夠用于商業投資。

買loft的公寓需要注意什么

1、購買的時候，首先需要確定層高，如果層高比較矮，會影響到居住的舒適度。但是如果太高，也會受到政策的影響。根據我國建筑的標準loft戶型，標準層高需要超過4.9米。如果不在這樣的范圍之內，后期分成兩層，會導致有一層的層高達不到要求，居住就會受到影響，比如影響到采光和通風效果。

2、購買的時候還要了解一下產權年限，一般都屬于商業的性質，產權有的是40年，有的是50年，和普通的住宅70年的產權有很大的差異。所以，需要根據它的產權還有價格對比一下。

3、購買的時候還要考慮一下成本，雖然loft的戶型比較小，總體面積小，價格也會更加低。但是如果購買的是首套房，需要支付首付款達到一半。還要了解一下貸款的年限，可能只有10年。

4、購買的時候還要考慮一下有沒有什么其他的費用，比如物業費、供暖費、供電費、供水費等等，注意了解它是按照雙層還是按照單層來收取的。

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