商貸沒還清能公積金貸款嗎

商貸沒還清能不能申請公積金貸款要區分情況，如果貸款人名下僅有一套房的商貸記錄，再買房可以申請公積金貸款，按二套房計算;如果貸款人名下有兩套房且其中一套商貸沒還清的情況下，就不能再用公積金貸款買房了，因為公積金貸款買房只能用來購買首套房二套房，購買第三套房不能用公積金貸款。

【資料圖】

根據公積金貸款的相關政策規定，一般以家庭為購房單位，當借款人家中名下已有兩套及以上住房，或者是在系統中已有2次以上的貸款記錄，都申請不了公積金貸款。

公積金貸款限制

1、貸款有最高限額

公積金貸款有最高額度限制，有的城市個人和夫妻共同申請的最高額度不同。公積金貸款政策的地方差異性比較大，需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

2、繳存時間有要求

除了貸款限額，想要申請公積金貸款買房，也要符合一定的繳存時間。多數城市對公積金繳存時間要求為：申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態。對于一些跳槽的人，如果以后有用公積金貸款買房的打算，要考慮到繳存時間對申請貸款的影響。

3、賬戶余額影響貸款額度

有人說提取公積金會影響以后貸款買房，實際上這里說的影響貸款額度的條件指的是賬戶余額，有的城市確實把公積金賬戶余額作為計算貸款額度的條件之一，不過并不是所有城市公積金額度受賬戶余額影響。

4、放貸周期長

公積金貸款的放貸周期相對商業貸款要長一些，快的話不到一個月，慢的有的要2個月以上，如果著急買房的話，就不太適合用公積金貸款。

5、公積金賬戶余額必須充足

一般來說，你的貸款額度會受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對賬戶余額有具體的規定，購房者可先去相關部分了解清楚后再決定。

6、房子面積有限定

既然是使用公積金買房，那么房子本身的認定當然是首要條件。北京市住房公積金就有明確要求，購買政策房或90平方米以下的首套自住住房，貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

標簽：