樓市迎密集政策利好 購房者還有哪些期待

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證券時報記者 吳家明

最近一段時間，房地產市場迎來了密集的政策利好信號，一線城市相繼表態，房地產政策調整的落地細則有望加快出臺。那么，市場反應如何？購房者又有哪些期待？

深圳市場的表現一直是一線城市樓市的風向標。“最近有一些業主過來撤盤，但數量還不算太多。”在深圳羅湖翠竹片區，有房產中介告訴記者，“據我們的溝通情況，多數業主都持觀望態度，等待政策調整，特別是打算換房的改善性需求，認房不認貸和首付比例調整最受關注。”

一般來說，“認房不認貸”是指商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。貝殼研究院認為，“認房不認貸”的落地可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善群體循環起來，改善性群體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善群體的良性循環。另一方面，改善性群體賣掉二手房后購買新房，促進二手房、新房的良性循環。進而新房市場銷售改善，房企回款加快，最終實現房地產市場和行業的良性循環。

“我在今年3月掛出房源，到現在都沒賣出去，反正房子掛著也不好賣，我索性暫時不賣了，看看市場和政策變化。”在采訪中，一位前來撤盤的業主如是說。也有業主表示，政策調整預期加上價格已下降不少，自己不愿意再降價。在采訪中，除了“認房不認貸”和首付比例，更多的購房者和業主都期待房貸利率和交易稅費的調整。

樂有家研究中心的數據顯示，7月深圳二手住宅成交2259套，環比下降6.1%。從成交趨勢來看，二手住宅成交量連續4個月走低。在走訪中，一些房企和中介機構的管理人員還告訴記者，公司正在開會研討政策走向，及時調整銷售策略。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示，即使調控政策有所放松，市場也不可能馬上進入量價齊升的通道，因此對于近期需要處置物業的業主，當然可以先觀望，但如想順利出售物業，其定價仍需有一定的競爭力。對于一線城市，希望盡快出臺能調動起房地產市場交易活躍度的政策，以促進市場盡快恢復健康的交易狀態。

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