公攤要取消了？這座城市放大招，專家此前稱：按照建筑面積買房顯得數(shù)多，老百姓容易產(chǎn)生滿足感幸福感

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據(jù)報道，7月28日下午，安徽省委常委、合肥市委書記虞愛華主持召開專題會議，研究謀劃全市房地產(chǎn)工作。會議明確，為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計價。

“公攤面積”占比過大，一直以來是老百姓買房過程中最為詬病的問題。今年7月中旬，西安一則“買69平公寓37平公攤”的報道沖上了熱搜，戳中廣大購房者的痛點，再一次引爆輿論。7月13日，該樓盤所在轄區(qū)住建局回應(yīng)此事稱，目前公攤面積的占比沒有明文規(guī)定。

“公攤面積”是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同分攤所有的整棟樓公用部分的建筑面積，一般由以下兩部分組成：

一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積；

二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。

上世紀50年代，香港經(jīng)濟騰飛前夜，地產(chǎn)商霍英東收購香檳大廈并重新開發(fā)出售，其首創(chuàng)性地提出公攤——產(chǎn)權(quán)分割后，房子就可以按套出售了，而非過去的按棟出售，中產(chǎn)也能買房了。這種住房銷售模式隨后傳入內(nèi)地，1995年出臺的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》和2001年制定《商品房銷售管理辦法》將其明確。

“公攤面積”在內(nèi)地流行，最早可能是從中房集團開始的。中國“房地產(chǎn)之父”、前中房集團董事長孟曉蘇，曾在巨浪視線的節(jié)目《舉一聊三》中透露，“讓老百姓按照建筑面積買房，它顯得數(shù)多，容易讓老百姓產(chǎn)生滿足感幸福感，所以我們就一直沿用了建筑面積。建筑面積和使用面積差了多少，差了30%左右，公攤面積就是這么來的。”

節(jié)目主理人褚琳在當(dāng)時的對談中表示：當(dāng)時老百姓可能還不懂的時候高興一下，現(xiàn)在誰會高興自己的房本只是一個建筑面積呢？

中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會副會長虞曉芬此前也表示：“按照建筑面積進行計價或產(chǎn)權(quán)確認也是對老百姓權(quán)益的一種保護，因為公共部分也屬于老百姓，這是合理的。”（綜合藍鯨財經(jīng)）

本文源自：熱點快報

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