公積金順位抵押是新政策，有部分城市實(shí)行了公積金順位抵押政策，比如長(zhǎng)沙。不過，需要辦理公積金順位抵押的需要滿足一定的條件才可以。公積金順位抵押順位抵押是指借款人未結(jié)清商業(yè)貸款，原商業(yè)銀行同意順位增加公積金中心為該房屋第二抵押人，公積金中心發(fā)放貸款用以償還借款人的商業(yè)貸款，還清后解除原商業(yè)貸款抵押的方式。

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商轉(zhuǎn)公積金貸款要查征信嗎?

商轉(zhuǎn)公積金貸款要查征信，主要關(guān)注還款記錄、負(fù)債情況、征信查詢次數(shù)、個(gè)人基本信息、公共信息、其他信息等方面，具體來看就是：

1、還款記錄。

還款記錄是公積金中心評(píng)估用戶信用狀況的重要指標(biāo)。通過還款記錄，公積金中心可以判斷用戶的還款能力和還款意愿。如果用戶還款記錄良好，辦理商轉(zhuǎn)公積金貸款，將會(huì)更容易通過貸款審批。反之，則會(huì)影響轉(zhuǎn)貸的業(yè)務(wù)辦理，如果存在“連三累六”的逾期記錄，還會(huì)導(dǎo)致貸款申請(qǐng)被拒。

2、負(fù)債情況。

負(fù)債情況反映了用戶的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，是公積金審批貸款時(shí)的重要參考因素之一。如果用戶的負(fù)債較低，那么說明可以用戶的還款壓力小，具備更好的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，有助于商轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理。如果借款人的負(fù)債高，則說明用戶負(fù)擔(dān)重，存在一定的逾期風(fēng)險(xiǎn)，從而會(huì)給商轉(zhuǎn)公的業(yè)務(wù)辦理帶來負(fù)面影響。

3、征信查詢次數(shù)。

征信查詢次數(shù)反應(yīng)了用戶的信貸軌跡，體現(xiàn)了用戶的信貸需求，是公積金貸款審批的重要指標(biāo)之一。如果征信查詢次數(shù)短期內(nèi)頻繁出現(xiàn)，則表明用戶近期資金比較緊張，還款能力存在不足，從而不利于商轉(zhuǎn)公積金貸款的辦理。因此，在辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)，用戶應(yīng)在辦理前的近半年內(nèi)需控制申卡申貸頻次，避免征信不頻繁查詢。

4、個(gè)人基本信息。

個(gè)人基本信息包含：職業(yè)、地址、年齡、學(xué)歷、婚姻狀況等，這些信息將直接影響用戶在公積金中心的信用評(píng)分。比如已婚人士因?yàn)樯钕鄬?duì)穩(wěn)定，所以往往比未婚人士，更容易通過貸款審批，且貸款額度會(huì)更高一些。又比如優(yōu)質(zhì)單位員工，如國企、世界500強(qiáng)等，因?yàn)楣ぷ鳌⑹杖敕€(wěn)定，往往能獲得較高評(píng)分，在貸款額度和貸款利率都有所優(yōu)待。

5、公共信息。

公共信息上記錄了欠稅記錄、電信欠費(fèi)記錄、強(qiáng)制執(zhí)行記錄、法院民事判決記錄等，也是影響商轉(zhuǎn)公積金貸款的重要因素之一。如果用戶存在欠稅、違法、訴訟等情況，那么將給公積金中心帶來不好的印象，從而影響貸款審批。

6、其他信息。

比如擔(dān)保信息、網(wǎng)貸數(shù)量、信用卡數(shù)量等，這些也會(huì)影響商轉(zhuǎn)公積金貸款。就拿擔(dān)保來說，如果被擔(dān)保人出現(xiàn)逾期還款，那么將會(huì)導(dǎo)致?lián)Ｈ说男庞檬艿接绊懀瑥亩绊戀J款審批。

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