今日（5月26日），中南建設(shè)（SZ000961）盤中閃崩跌停。截至午盤，中南建設(shè)報1.31元/股，跌幅9.66%，市值50.13億元。

中南建設(shè)控股股東累計被凍結(jié)1.76億股股份

5月24日晚間，中南建設(shè)發(fā)布關(guān)于控股股東質(zhì)押、凍結(jié)股份變動及權(quán)益變動情況的公告。

【資料圖】

公告顯示，中南城投本次質(zhì)押減少股數(shù)約360.62萬股，占中南建設(shè)總股本比例為0.09%；凍結(jié)股份減少785.39萬股，占中南建設(shè)總股本比例為0.21%；本次股份凍結(jié)為150萬股，占中南建設(shè)總股本比例為0.04%。中南城投目前未知本次被凍結(jié)的具體緣由。

截至2023年5月23日，中南城投所持中南建設(shè)股份累計被凍結(jié)約1.76億股，占其持股比例10.04%，占中南建設(shè)總股本比例4.59%；中南城投及其一致行動人所持股份累計質(zhì)押15.1億股，占其持股比例85.56%，占中南建設(shè)總股本比例39.47%。

根據(jù)中南城投通知，自2022年8月15日至2023年5月23日，其持有的中南建設(shè)股份通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓的方式減持7914.67萬股，占該公司總股份數(shù)的2.07%；通過集中競價、大宗交易等方式累計減持2.41億股，占該公司總股份數(shù)的6.31%。此外，公告顯示，自2023年2月16日開始的未來6個月內(nèi)，中南城投持有的中南建設(shè)股份存在減少中南建設(shè)現(xiàn)有總股份數(shù)5%的風(fēng)險。截至2023年5月23日，中南城投持有的中南建設(shè)股份減少1.54億股（不含參與轉(zhuǎn)融通業(yè)務(wù)的股份），占該公司總股份數(shù)的4.03%。

中南建設(shè)今年一季度虧損6.66億元，去年巨虧91億元

2023年4月29日披露2023年第一季度報告。報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)總收入111.30億元，同比增長43.62%；歸母凈利潤虧損6.66億元，上年同期虧損6.08億元；扣非凈利潤虧損6.48億元，上年同期虧損7.84億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為3.58億元，同比下降90.22%；報告期內(nèi)，中南建設(shè)基本每股收益為-0.174元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為-4.72%。

而根據(jù)2022年財報數(shù)據(jù)，2022年中南建設(shè)錄得營業(yè)收入590.4億元，同比減少25.47%，歸母凈利潤產(chǎn)生虧損91.7億元。

值得一提的是，2021年中南建設(shè)歸的歸母凈利潤出現(xiàn)成立34年以來的首次虧損，凈虧損達33.8億元。

而對于公司巨虧的原因，中南建設(shè)董事長陳昱含在業(yè)績會上回應(yīng)稱，一是為保障持續(xù)經(jīng)營安全，公司在銷售策略上做了一些措施，犧牲利潤以獲取更多自由現(xiàn)金。

就銷售情況來看，2022年中南建設(shè)的銷售均價為11951元/平方米，同比減少11.1%。

而虧損加劇的另一個原因是計提跌價準備。2022年中南建設(shè)根據(jù)不同市場情況，增加計提了存貨跌價準備；還因為建筑業(yè)務(wù)上游端企業(yè)出險，針對這項業(yè)務(wù)營收款增加了計提壞賬準備。各項資產(chǎn)減值準備，合計35.3億元。

由此看來，中南建設(shè)在2022年的巨虧，也算是事出有因。

年報還顯示，2022年，中南建設(shè)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)受到市場調(diào)整和行業(yè)非良性循環(huán)的深刻影響，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售金額649.2億元，銷售面積543.2萬平方米，同比分別減少67.1%和63.0%，平均銷售價格11951元/平方米，同比下降11.1%。在銷售金額中一、二線城市占比47%，同比略有上升。

截至2022年末，中南建設(shè)有息負債降至475.5億元，比上年末減少147.2億元；經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額62.5億元，連續(xù)5年保持正值。在保交付方面，2022全年，中南建設(shè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計完成7.2萬套房屋交付。

中南建設(shè)：公司溫州瑞安紫云集項目前期由于合作單位的責(zé)任認定事宜影響了正常施工

有投資者在投資者互動平臺提問：再問董秘，溫州瑞安中南紫云集，前期因為貴公司挪用安置房資金他用，導(dǎo)致未按時付款給施工方，項目停工，目前在政府組織協(xié)商6個月之久的時間下事情毫無進展，請問挪用資金是否歸還，貴公司資金如此緊張有沒有破產(chǎn)可能？

中南建設(shè)5月24日在投資者互動平臺表示，公司溫州瑞安紫云集項目前期由于合作單位的責(zé)任認定事宜影響了正常施工。在政府協(xié)調(diào)下公司與相關(guān)方已進行了認真的溝通。公司將在責(zé)任范圍內(nèi)積極履行保交付義務(wù)。

中南置地聯(lián)席董事長韓杰離職

中南建設(shè)旗下地產(chǎn)平臺中南置地的高管層還在調(diào)整。

界面新聞近日獲悉，擔(dān)任中南置地聯(lián)席董事長不到一年的的韓杰已經(jīng)從中南離職。

韓杰2017年4月加入中南置地，曾出任西安戰(zhàn)區(qū)總裁職位。在這之前，韓杰供職于西安高科集團、龍湖西安公司和旭輝。

加入中南置地后，韓杰帶領(lǐng)的中南置地西安戰(zhàn)區(qū)在當(dāng)?shù)厥袌稣痉€(wěn)腳跟。

他加入的第一年，中南西安戰(zhàn)區(qū)銷售額突破了百億。2018年，中南成功躋身西安房企銷售榜TOP5。2020年1月，中南置地西安區(qū)域、鄭州區(qū)域合并為西鄭區(qū)域，韓杰擔(dān)任西鄭區(qū)域總裁，帶領(lǐng)團隊簽約150億，躋身西安房企銷售榜單TOP3。

憑著不錯的戰(zhàn)績，2022年2月，韓杰晉升為中南置地總裁，全面領(lǐng)導(dǎo)中南置地經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司，向董事長陳昱含匯報。

中南置地當(dāng)時對外稱，此次人事調(diào)整是為適應(yīng)新時期的戰(zhàn)略發(fā)展需要，更好地聚焦業(yè)務(wù)的審慎經(jīng)營和長期發(fā)展。李心原將全面負責(zé)公司具體經(jīng)營業(yè)務(wù)，管理各職能條線及各區(qū)域公司。韓杰擔(dān)任聯(lián)席董事長，將站在新的高度繼續(xù)發(fā)揮其豐富經(jīng)驗，推動集團的轉(zhuǎn)型發(fā)展。

今年前4個月，中南建設(shè)累計合同銷售金額160.6億元，銷售面積134.3萬平方米。

公開資料顯示，江蘇中南建設(shè)成立于1988年2月,現(xiàn)有員工60000余人,其中博士、碩士600余人,本科7000余人。公司業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)開發(fā)、工程總承包、海綿城市建設(shè)、地下管廊建造、市政工程、安裝等領(lǐng)域,業(yè)務(wù)遍及全國20多個省、100多個地縣級城市。

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