中國房地產(chǎn)市場需求較快釋放 市場有望逐步企穩(wěn)【附房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及前景】|天天資訊

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5月16日，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，去年以來，受到多重因素影響，中國房地產(chǎn)市場整體上呈現(xiàn)下行態(tài)勢，為了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持“房住不炒”主基調(diào)政策，效果逐步顯現(xiàn)。2023年以來，房地產(chǎn)市場需求較快釋放，商品房銷售有所恢復(fù)，住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金狀況有所改善。

從銷售看，總體來看，我國商品房銷售面積與銷售金額在2010-2021年期間呈現(xiàn)上升態(tài)勢。2017年我國商品房銷售面積突破16億平方米，銷售金額突破13萬億元。2017 -2021年期間銷售面積與銷售金額均維持在較高區(qū)間，其中銷售面積的上升幅度較小，銷售金額保持一定的上升規(guī)模。截至2022年8月份，我國商品房銷售面積為8.79億平方米，銷售金額為8.6億元。

隨著政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，以及前期疫情積累的需求釋放。2023年1-4月全國商品房銷售面積同比下降0.4%，降幅比1-3月份收窄1.4個百分點。商品房銷售額增長8.8%，增速比1-3月份加快4.7個百分點。其中，全國住宅銷售面積增長2.7%，住宅銷售額增長11.8%，均有所加快。

從房企資金看，2014-2020年期間，我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模呈現(xiàn)逐年上升的趨勢，2018年突破80萬億元，與此同時，資產(chǎn)負(fù)債率也處于持續(xù)上升的態(tài)勢之中，由2014年77%的負(fù)債率上升至2020年80.7%。

受到市場銷售改善影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金緊張狀況有所緩解。2023年1-4月中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6個百分點。

國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人付凌暉表示，盡管房地產(chǎn)市場需求出現(xiàn)恢復(fù)跡象，但房地產(chǎn)投資和開發(fā)建設(shè)仍在下降，房地產(chǎn)市場整體處于調(diào)整期，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，保障和改善民生，仍需要繼續(xù)努力。下階段，隨著經(jīng)濟恢復(fù)向好，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場政策顯效、市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)。

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