當(dāng)前速訊：10萬(wàn)元8套房？這座五線小城，急需一個(gè)熱搜

房?jī)r(jià)比鶴崗還低的城市出現(xiàn)了？

【資料圖】

近日，北京的丁先生在河南省鶴壁市花10萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)8套房的消息突然沖上熱搜，引發(fā)熱議。

據(jù)了解，丁先生是一名網(wǎng)店經(jīng)營(yíng)者，最初為了尋找倉(cāng)庫(kù)，他開(kāi)始在網(wǎng)上尋找便宜的房產(chǎn)，并先后在河北保定、唐山和浙江紹興購(gòu)買(mǎi)了幾套價(jià)格在10萬(wàn)元以內(nèi)的房產(chǎn)；2020年10月他被河南鶴壁的熱鬧和低價(jià)所吸引，在接下來(lái)的半個(gè)月內(nèi)買(mǎi)下了8套房產(chǎn)，總共花費(fèi)了10萬(wàn)元。

照此計(jì)算，鶴壁的房子相當(dāng)于10000元一套，其中一套甚至只要1000元，比“白菜價(jià)”的鶴崗還要便宜。

該消息一出，一石激起千層浪，有人心癢難耐，但也有人質(zhì)疑炒作。

那么，事實(shí)的真相究竟是什么呢？

01

鶴壁的難題

實(shí)際上，鶴壁的房?jī)r(jià)遠(yuǎn)沒(méi)有網(wǎng)上傳得如此夸張。

鶴壁市行政服務(wù)中心的工作人員回應(yīng)稱，“1000元一套的房子”，此事可能是噱頭，這么低的房?jī)r(jià)“這邊沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)過(guò)”。

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人通過(guò)第三方平臺(tái)查詢發(fā)現(xiàn)，鶴壁市不同區(qū)的房?jī)r(jià)其實(shí)差別較大。

鶴壁市的山城區(qū)和鶴山區(qū)統(tǒng)稱為老城區(qū)，這兩個(gè)區(qū)的房?jī)r(jià)比較便宜，不少房子幾萬(wàn)塊一套，面積在六七十平米左右。而淇濱區(qū)，也就是大家口中的新城區(qū)，房?jī)r(jià)在6000到8000一平，鶴壁市下轄的浚縣和淇縣房?jī)r(jià)也在5000左右一平。

也就是說(shuō)，除了老城區(qū)外，鶴壁的房?jī)r(jià)在全國(guó)尚在正常范圍內(nèi)。

雖然“1000元一套房”子虛烏有，但鶴壁確實(shí)遭遇了一些難題。

鶴壁是一個(gè)典型的資源型城市，這座城市因鶴而得名，因煤而興起。與所有煤炭大市一樣，鶴壁曾經(jīng)無(wú)比輝煌。

鶴壁采煤的歷史由來(lái)已久，可追溯至漢代末年。清光緒年間，外來(lái)資本也加入了鶴壁采煤業(yè)。

1957年，鶴壁市以煤立市，建市僅3年，就接連創(chuàng)下89項(xiàng)全國(guó)煤炭系統(tǒng)新紀(jì)錄，成為全國(guó)煤炭戰(zhàn)線的一面旗幟。

同年，中國(guó)新詩(shī)奠基人之一郭沫若有感鶴壁市發(fā)展形勢(shì)提筆寫(xiě)下西江月一首——鶴壁蒸蒸日上，烏金滾滾汪洋。協(xié)同鋼鐵與棉糧，高舉紅旗邁往！——謳歌了鶴壁建市初期人民奮發(fā)圖強(qiáng)、拼搏爭(zhēng)先的精神。

那時(shí)候國(guó)家能源緊張，火車(chē)輪船需要煤，煉鋼發(fā)電需要煤，居民取暖也需要煤，全國(guó)煤炭形勢(shì)非常好，而鶴壁煤炭因發(fā)熱量高，廣受歡迎。

而隨著煤炭逐漸成為支柱性產(chǎn)業(yè)，鶴壁也被冠以“煤城”稱號(hào)，其中鶴山區(qū)作為鶴壁最早的建成區(qū)，是全市最重要的礦區(qū)之一，鼎盛時(shí)各類小型煤礦足有200多個(gè)；該市還誕生了鶴煤集團(tuán)這樣的大型國(guó)有企業(yè)。

總之，大規(guī)模工業(yè)建設(shè)時(shí)代背景下，鶴壁憑借豐富的資源優(yōu)勢(shì)，對(duì)自然資源進(jìn)行了大規(guī)模的開(kāi)采和加工，迅速成為全國(guó)重要的資源城市，為河南乃至新中國(guó)的工業(yè)和經(jīng)濟(jì)建設(shè)做出了巨大貢獻(xiàn)。

然而好景不長(zhǎng)，資源型城市有的通病，鶴壁也有。

隨著地下煤炭資源的日益枯竭，極大地削弱了支撐鶴壁經(jīng)濟(jì)的“半壁江山”。加上長(zhǎng)期以來(lái)因產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，資源綜合利用率不高，大量消耗、大量排放、大量廢棄的粗放型經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，一度給鶴壁經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境造成了沉重壓力。  

到上個(gè)世紀(jì)90年代，鶴壁經(jīng)濟(jì)陷入增長(zhǎng)困境，GDP總量?jī)H在幾十億元左右徘徊，在全省的排名一度墊底。

與其他所有資源枯竭型城市一樣，轉(zhuǎn)型和發(fā)展成為鶴壁最迫切的事情！

02

“煤城”變“綠城”

一個(gè)90年代曾在鶴壁生活過(guò)的人，如今時(shí)隔三十年再次回到鶴壁，可能會(huì)完全不敢認(rèn)。

作為一座“煤城”，“灰蒙蒙、黑乎乎、臟兮兮”一度是鶴壁“主色調(diào)”。但如今的鶴壁，山水交融、藍(lán)綠交織，昔日煤城變綠城。

這背后就是產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的力量。

而鶴壁的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，我們可以從其主城區(qū)由北向南先后3次遷移中略見(jiàn)一斑。

第一次南遷發(fā)生在鶴壁建市之初，1957年3月，市區(qū)選在了煤炭資源豐富的鶴壁集（位于鶴山區(qū)）。但隨著礦區(qū)的擴(kuò)建，當(dāng)時(shí)狹小的鶴壁集無(wú)法滿足開(kāi)展工作的需要，建設(shè)新市區(qū)迫在眉睫。

后來(lái)，經(jīng)過(guò)市委、市人委經(jīng)過(guò)考察論證，認(rèn)為大胡（即現(xiàn)今山城區(qū)政府所在地）地勢(shì)相對(duì)較為平緩開(kāi)闊，且不占農(nóng)田，適于城區(qū)建設(shè)。

但由于建設(shè)新城區(qū)需要時(shí)間，鶴壁主城區(qū)于1957年12月臨時(shí)遷至中山城區(qū)進(jìn)行了短暫的過(guò)渡。到1959年1月，鶴壁主城區(qū)正式由中山遷至大胡，并在此一駐就是40年。

在此期間，鶴壁市的機(jī)械制造、無(wú)線電信息等產(chǎn)業(yè)得到快速發(fā)展。大胡主城區(qū)的工業(yè)經(jīng)濟(jì)形成了以煤炭為主，電力、電子、化學(xué)、醫(yī)藥、冶金、建材、機(jī)械、紡織、服裝、食品等多業(yè)并舉的格局，為全市行業(yè)最為齊全的城區(qū)。

不過(guò)，此時(shí)鶴壁市產(chǎn)業(yè)仍然是以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)偏重。并且由于地域有限，此時(shí)的大胡已趨于飽和。同時(shí)，地處丘陵盆地，投資環(huán)境差，吸引外資能力不強(qiáng)，嚴(yán)重制約城市發(fā)展。

1986年浚縣、淇縣劃歸鶴壁市管轄，為鶴壁主城區(qū)再次南遷提供了空間。

1992年7月，鶴壁市政府站在拉動(dòng)全市發(fā)展、促進(jìn)城市品位提升的戰(zhàn)略高度，決定在全市中心、淇河之濱的大賚店興建鶴壁市淇濱經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)。當(dāng)年11月，淇濱經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)正式開(kāi)工奠基，此后，鶴壁市政府強(qiáng)力推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，不斷加大招商引資力度。

1999年5月，淇濱區(qū)正式成為鶴壁市新的政治、文化、交通中心。之后，金山工業(yè)園區(qū)、東楊工業(yè)園區(qū)接連拔地而起，園區(qū)框架初步形成。

而隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型壓力加大，經(jīng)濟(jì)發(fā)展后勁不足，2008年，鶴壁市重點(diǎn)謀劃了三大戰(zhàn)略支撐產(chǎn)業(yè)、兩大新興先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，金山產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、鶴淇產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、寶山循環(huán)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、浚縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)4個(gè)省級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。

2019年4月，“鶴壁東區(qū)”橫空出世，成為鶴壁市建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展城市創(chuàng)新引領(lǐng)區(qū)。其中，鶴壁市更是高起點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)了53平方公里的“鶴壁科創(chuàng)新城”。

如今鶴壁科創(chuàng)新城，已引來(lái)眾多數(shù)字產(chǎn)業(yè)巨頭。阿里、華為、聯(lián)想、浪潮等龍頭企業(yè)紛紛落戶，京東、航天宏圖、360等企業(yè)更是將區(qū)域總部設(shè)立于此，并先后吸引近416數(shù)字經(jīng)濟(jì)相關(guān)企業(yè)快速聚集，數(shù)字經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)了從無(wú)到有的突破、從小到大的提升。

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，鶴壁目前已經(jīng)形成了“四優(yōu)三新”主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。所謂“四優(yōu)”，就是電子電器、化工新材料、食品加工、鎂基新材料4個(gè)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，以及數(shù)字經(jīng)濟(jì)核心產(chǎn)業(yè)、生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)3個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，正在向產(chǎn)業(yè)鏈的高端、價(jià)值鏈的高端和技術(shù)鏈的高端奮力邁進(jìn)。

從細(xì)分產(chǎn)業(yè)來(lái)看，電子電器產(chǎn)業(yè)方面，初步形成了天海、航盛、聯(lián)明電器等78家規(guī)模以上企業(yè)，年銷售收入達(dá)360多億元，產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的15.9%；化工新材料產(chǎn)業(yè)方面，以鶴壁煤化工、贊宇、星宇、元昊、恒力橡塑為代表的規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到56家，產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的21.3%；食品加工產(chǎn)業(yè)方面，培育了飛天、永達(dá)、鏈多多、淇花、春黎等規(guī)模以上企業(yè)62家，產(chǎn)業(yè)增加值占工業(yè)增加值的17%；鎂基新材料產(chǎn)業(yè)方面，萬(wàn)德芙、明鎂、捷美特等規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到14家，高強(qiáng)韌鎂合金國(guó)內(nèi)市場(chǎng)份額達(dá)到70%。

雖然鎂基新材料目前產(chǎn)業(yè)增加值還不太高，但是作為優(yōu)質(zhì)輕量化材料，未來(lái)在重點(diǎn)軌道交通、航空航天等領(lǐng)域的應(yīng)用將不斷擴(kuò)大，發(fā)展前景廣闊。

至于“三新”產(chǎn)業(yè)，數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)方面，引進(jìn)培育了京東、360等20多家龍頭企業(yè)，吸引帶動(dòng)500多家相關(guān)企業(yè)集聚發(fā)展；智能制造產(chǎn)業(yè)方面，引進(jìn)仕佳光子、耕德電子、曙光星云等一批龍頭企業(yè)，著力培育新一代人工智能芯片封裝、集成電路、智能視覺(jué)、智能裝備、傳感器等高端智造產(chǎn)業(yè)集群；未來(lái)產(chǎn)業(yè)方面，依托航天宏圖、垂天科技等龍頭企業(yè)，布局北斗應(yīng)用、邊緣計(jì)算、區(qū)塊鏈、大數(shù)據(jù)、商用密碼、地理信息與衛(wèi)星遙感等未來(lái)核心產(chǎn)業(yè)。

雖然鶴壁“三新”產(chǎn)業(yè)處于起步發(fā)展階段，但是發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，已經(jīng)展現(xiàn)出旺盛的生命力。

尤其值得一提的是，鶴壁與航空航天產(chǎn)業(yè)有著不解之緣。

今年3月30日，“中原一號(hào)”“鶴壁一號(hào)”“ 鶴壁二號(hào)”“ 鶴壁三號(hào)”四顆雷達(dá)遙感衛(wèi)星，在太原衛(wèi)星發(fā)射中心成功發(fā)射，實(shí)現(xiàn)了全市人民的飛天夢(mèng)想，浩瀚太空迎來(lái)了首批“鶴壁星”。這背后，見(jiàn)證了鶴壁衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)從無(wú)到有，從“一家企業(yè)”到“一個(gè)產(chǎn)業(yè)”。

此外，鶴壁還是航空航天食品重要供應(yīng)商。其中，鶴壁當(dāng)?shù)厥称俘堫^企業(yè)“永達(dá)”——已經(jīng)8次為航天員在軌生活提供“外賣(mài)”。在最新發(fā)射的天舟六號(hào)貨運(yùn)飛船中，就搭載了永達(dá)研發(fā)生產(chǎn)的近50個(gè)品種航天菜肴。

而新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有力推動(dòng)了鶴壁GDP總量的躍升。

2022年鶴壁市生產(chǎn)總值達(dá)到1107.04億元，同比增長(zhǎng)4.3%；其中，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)增加值增長(zhǎng)10.0%，占規(guī)模以上工業(yè)48.9%。

高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)成為了推動(dòng)鶴壁經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要引擎，鶴壁也實(shí)現(xiàn)了從“一煤獨(dú)大”到多業(yè)并舉的華麗嬗變。

作為轉(zhuǎn)型成功的案例，鶴壁在招商引資、拉長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈條、構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系、搶占高端行業(yè)制高點(diǎn)等方面的成功經(jīng)驗(yàn)，值得其他資源枯竭型城市學(xué)習(xí)和借鑒。

前瞻經(jīng)濟(jì)學(xué)人APP 產(chǎn)業(yè)觀察組

更多行業(yè)研究分析詳見(jiàn)：

【1】《2023-2028年商業(yè)遙感衛(wèi)星行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資前景分析報(bào)告》，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

【2】《2023-2028年河南省數(shù)字經(jīng)濟(jì)行業(yè)市場(chǎng)前瞻與投資規(guī)劃分析報(bào)告》，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

【3】《2023-2028年全國(guó)及河南煤炭行業(yè)發(fā)展前景與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院

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參考資料：

【1】《從昔日煤城到現(xiàn)代化新城——由三次南遷看鶴壁市拓展城市發(fā)展空間歷程 》，鶴壁市政府

【2】《“煤城”的華麗轉(zhuǎn)身》，濮陽(yáng)網(wǎng)

【3】《對(duì)話民生｜鶴壁：從 “煤城”到產(chǎn)業(yè)“新城”的蝶變》， 河南廣播電視臺(tái)

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