深圳中介“關店潮”空前洶涌 7月二手房成交暴跌近八成

在深圳二手房市場持續低迷背景下，深圳中介行業的“關店潮”和“離職潮”規模也越來越大。 日前，深圳市房地產中介協會(簡稱“深房中協”)做了一次大規模行業摸底調研。7月27日深房中協發文表示，摸底調研共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店(已備案)總量的近60%。其中，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據總調查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業，但未辦理工商注銷，占據總調查樣本的5.3%。

記者從深房中協星級評價平臺檢索發現，截至8月10日，全市共有4998家分支機構，其中有246家分支機構處于暫停、注銷營業的狀態，包括美聯物業、招商置業、碧海房產、安家天下、成宏地產、房天下等多家機構。

業內專家認為，深圳本身樓市環境的變化以及政策的變動，影響了人們對深圳樓市的預期。而二手房成交量創新低、中介“離職潮”“關店潮”都是可預見的事情。

7月二手房成交暴跌近八成

深圳市住建局數據顯示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79.07%，環比下滑0.7%，相較于6月的2575套，少了18套，自今年3月以來，深圳二手住宅成交量已經是四連跌。

樂有家研究中心數據顯示，7月各區二手住宅過戶量普降，單個區域過戶量過千的情況已逐漸消失。其中過戶量最高的龍崗區為717套。

而據深房中協標準指數顯示，截至6月1日，全市實名登記的星級中介從業人員數為46406人，截至7月1日人數下降為45458人，一個月內減少948人。隨后記者從深房中協星級評價平臺檢索發現，截至8月10日，全市實名登記的中介星級從業人員數降至43256人，比7月1日的人數少了2202人;而僅8月11日一天，人員數比8月10日就少了59人。

深圳市前海自貿區某房產經紀人對《華夏時報》記者表示，“目前基本全市范圍內都有門店倒閉，但不集中在一個區域，我所在的周邊500米范圍之內關了都不止10家。”

“我周邊有的經紀人一年沒有開單了，轉行的經紀人不少，去賣車的，去外地發展的，還有去跑滴滴和外賣的。“在該經紀人看來，房子賣不出去，沒有業績，就不得不轉行了。

除了轉行外，不少經紀人試圖借助租房、臨深區域的訂單渡過難關。“深圳二手房現在基本賣不動，都在轉向新房和公寓，還有臨深的。我今年還有一些單，不至于餓死。6月份僅有1個新房公寓的單，現在還有一些租單，半年沒有二手單了。”該經紀人對記者表示。

此外，該中介向記者表示，臨深的東莞、惠州、中山等城市也受到影響，二手房市場都挺低迷的。

與此同時，深圳南山區的華女士告訴《華夏時報》記者，其工作單位附近有一家開了好久的Q房網門店去年就倒閉了。在華女士看來，倒閉的一般是小型的中介門店。

對此，在深房中協看來，由于全市中介門店的布局較為集中，因此，單從已關停門店的絕對值分析，很有可能出現關停的門店扎堆集中在某些片區，造成感官感受與數據統計結論之間存在偏差。而下半年，房地產中介行業的競爭壓力將會持續增大，無論是門店“關停并轉”的數量，還是從業人員隊伍離職轉行的規模或將持續升高。

二手房市場低迷還將持續多久

深房中協表示，伴隨著調控持續發力，一段時間內，深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態。但深圳二手房市場的供需關系較為平穩，且二手房市場規模在房地產市場中占據主導，行業自我修復能力較強，行業依然有可為空間。

據悉，深圳今年以來推行多項調控政策，對市場形成巨大影響。

具體來看，2 月 8 日，為促進二手住房市場信息透明，理性交易，經市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價格發布機制，購房金融端受限，購房者首付提高。2月20日，深圳出臺新政，夫妻離婚并將房產分割登記給無購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3 年內不得在深圳市購買商品房。5月6日，深圳建行上調房貸利率，首套房貸款利率由4.95%上升至 5.10%。

據網傳消息稱，深圳也將調整二手房交易流程。記者發現，網傳的調整內容主要有：自2021年7月15日后網簽的二手房購房資格審查由深圳市不動產權登記中心，轉移至深圳市住房公積金管理中心承接;所有成交的二手房買賣，需通過購房資格審查后，才能生成政府系統的深圳市二手房買賣合同，即網簽;備案完成后，網簽合同內容不能修改;同時，該房產不能再次錄入網簽合同。

有業內人士指出，這相當于給購房資格審查打“補丁”。

8月11日深房中協工作人員對《華夏時報》記者表示，網簽流程目前還沒變，如有調整以政府主管部門通知為準。

廣東住房政策研究中心專家李宇嘉認為，深圳提高人才入戶標準、人才界定標準、暫停發放人才住房租賃補貼、建設二手房交易系統等政策變動，都影響了人們對深圳樓市的預期。深圳每一輪的樓市漲落，中介的隊伍就像一個伸縮的彈簧海綿一樣，也隨著市場的波動而波動。

美聯物業全國研究中心總監何倩茹認為，目前整個房地產市場交易量在萎縮，二手市場尤其嚴重，整個行業發展的規則是汰弱留強，所以對于行業來講，也存在好的一面。

深房中協對此表達了同樣的看法，走質量服務路線的經紀機構，不僅生存了下來，而且還活得精彩，未來市場中必將會脫穎而出更多有著各自專業優勢的機構和從業人員。記者 李未來 實習生 陳清容 北京報道

標簽： 深圳中介 關店潮 二手房市場 關停門店