深圳中介“關(guān)店潮”空前洶涌 7月二手房成交暴跌近八成

在深圳二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷背景下，深圳中介行業(yè)的“關(guān)店潮”和“離職潮”規(guī)模也越來越大。 日前，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)(簡(jiǎn)稱“深房中協(xié)”)做了一次大規(guī)模行業(yè)摸底調(diào)研。7月27日深房中協(xié)發(fā)文表示，摸底調(diào)研共收回798家機(jī)構(gòu)合計(jì)4161間門店的情況，問卷調(diào)查覆蓋率達(dá)到全市門店(已備案)總量的近60%。其中，有104間門店已關(guān)閉且已辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的2.5%;有220間門店已暫時(shí)停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據(jù)總調(diào)查樣本的5.3%。

記者從深房中協(xié)星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)檢索發(fā)現(xiàn)，截至8月10日，全市共有4998家分支機(jī)構(gòu)，其中有246家分支機(jī)構(gòu)處于暫停、注銷營(yíng)業(yè)的狀態(tài)，包括美聯(lián)物業(yè)、招商置業(yè)、碧海房產(chǎn)、安家天下、成宏地產(chǎn)、房天下等多家機(jī)構(gòu)。

業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，深圳本身樓市環(huán)境的變化以及政策的變動(dòng)，影響了人們對(duì)深圳樓市的預(yù)期。而二手房成交量創(chuàng)新低、中介“離職潮”“關(guān)店潮”都是可預(yù)見的事情。

7月二手房成交暴跌近八成

深圳市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，7月深圳二手房成交2557套，同比跌幅79.07%，環(huán)比下滑0.7%，相較于6月的2575套，少了18套，自今年3月以來，深圳二手住宅成交量已經(jīng)是四連跌。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月各區(qū)二手住宅過戶量普降，單個(gè)區(qū)域過戶量過千的情況已逐漸消失。其中過戶量最高的龍崗區(qū)為717套。

而據(jù)深房中協(xié)標(biāo)準(zhǔn)指數(shù)顯示，截至6月1日，全市實(shí)名登記的星級(jí)中介從業(yè)人員數(shù)為46406人，截至7月1日人數(shù)下降為45458人，一個(gè)月內(nèi)減少948人。隨后記者從深房中協(xié)星級(jí)評(píng)價(jià)平臺(tái)檢索發(fā)現(xiàn)，截至8月10日，全市實(shí)名登記的中介星級(jí)從業(yè)人員數(shù)降至43256人，比7月1日的人數(shù)少了2202人;而僅8月11日一天，人員數(shù)比8月10日就少了59人。

深圳市前海自貿(mào)區(qū)某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，“目前基本全市范圍內(nèi)都有門店倒閉，但不集中在一個(gè)區(qū)域，我所在的周邊500米范圍之內(nèi)關(guān)了都不止10家。”

“我周邊有的經(jīng)紀(jì)人一年沒有開單了，轉(zhuǎn)行的經(jīng)紀(jì)人不少，去賣車的，去外地發(fā)展的，還有去跑滴滴和外賣的。“在該經(jīng)紀(jì)人看來，房子賣不出去，沒有業(yè)績(jī)，就不得不轉(zhuǎn)行了。

除了轉(zhuǎn)行外，不少經(jīng)紀(jì)人試圖借助租房、臨深區(qū)域的訂單渡過難關(guān)。“深圳二手房現(xiàn)在基本賣不動(dòng)，都在轉(zhuǎn)向新房和公寓，還有臨深的。我今年還有一些單，不至于餓死。6月份僅有1個(gè)新房公寓的單，現(xiàn)在還有一些租單，半年沒有二手單了。”該經(jīng)紀(jì)人對(duì)記者表示。

此外，該中介向記者表示，臨深的東莞、惠州、中山等城市也受到影響，二手房市場(chǎng)都挺低迷的。

與此同時(shí)，深圳南山區(qū)的華女士告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，其工作單位附近有一家開了好久的Q房網(wǎng)門店去年就倒閉了。在華女士看來，倒閉的一般是小型的中介門店。

對(duì)此，在深房中協(xié)看來，由于全市中介門店的布局較為集中，因此，單從已關(guān)停門店的絕對(duì)值分析，很有可能出現(xiàn)關(guān)停的門店扎堆集中在某些片區(qū)，造成感官感受與數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)結(jié)論之間存在偏差。而下半年，房地產(chǎn)中介行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)壓力將會(huì)持續(xù)增大，無論是門店“關(guān)停并轉(zhuǎn)”的數(shù)量，還是從業(yè)人員隊(duì)伍離職轉(zhuǎn)行的規(guī)模或?qū)⒊掷m(xù)升高。

二手房市場(chǎng)低迷還將持續(xù)多久

深房中協(xié)表示，伴隨著調(diào)控持續(xù)發(fā)力，一段時(shí)間內(nèi)，深圳二手房市場(chǎng)或仍將處于低迷狀態(tài)。但深圳二手房市場(chǎng)的供需關(guān)系較為平穩(wěn)，且二手房市場(chǎng)規(guī)模在房地產(chǎn)市場(chǎng)中占據(jù)主導(dǎo)，行業(yè)自我修復(fù)能力較強(qiáng)，行業(yè)依然有可為空間。

據(jù)悉，深圳今年以來推行多項(xiàng)調(diào)控政策，對(duì)市場(chǎng)形成巨大影響。

具體來看，2 月 8 日，為促進(jìn)二手住房市場(chǎng)信息透明，理性交易，經(jīng)市政府同意，深圳建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，購(gòu)房金融端受限，購(gòu)房者首付提高。2月20日，深圳出臺(tái)新政，夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無購(gòu)房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3 年內(nèi)不得在深圳市購(gòu)買商品房。5月6日，深圳建行上調(diào)房貸利率，首套房貸款利率由4.95%上升至 5.10%。

據(jù)網(wǎng)傳消息稱，深圳也將調(diào)整二手房交易流程。記者發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)傳的調(diào)整內(nèi)容主要有：自2021年7月15日后網(wǎng)簽的二手房購(gòu)房資格審查由深圳市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記中心，轉(zhuǎn)移至深圳市住房公積金管理中心承接;所有成交的二手房買賣，需通過購(gòu)房資格審查后，才能生成政府系統(tǒng)的深圳市二手房買賣合同，即網(wǎng)簽;備案完成后，網(wǎng)簽合同內(nèi)容不能修改;同時(shí)，該房產(chǎn)不能再次錄入網(wǎng)簽合同。

有業(yè)內(nèi)人士指出，這相當(dāng)于給購(gòu)房資格審查打“補(bǔ)丁”。

8月11日深房中協(xié)工作人員對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，網(wǎng)簽流程目前還沒變，如有調(diào)整以政府主管部門通知為準(zhǔn)。

廣東住房政策研究中心專家李宇嘉認(rèn)為，深圳提高人才入戶標(biāo)準(zhǔn)、人才界定標(biāo)準(zhǔn)、暫停發(fā)放人才住房租賃補(bǔ)貼、建設(shè)二手房交易系統(tǒng)等政策變動(dòng)，都影響了人們對(duì)深圳樓市的預(yù)期。深圳每一輪的樓市漲落，中介的隊(duì)伍就像一個(gè)伸縮的彈簧海綿一樣，也隨著市場(chǎng)的波動(dòng)而波動(dòng)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹認(rèn)為，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量在萎縮，二手市場(chǎng)尤其嚴(yán)重，整個(gè)行業(yè)發(fā)展的規(guī)則是汰弱留強(qiáng)，所以對(duì)于行業(yè)來講，也存在好的一面。

深房中協(xié)對(duì)此表達(dá)了同樣的看法，走質(zhì)量服務(wù)路線的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，不僅生存了下來，而且還活得精彩，未來市場(chǎng)中必將會(huì)脫穎而出更多有著各自專業(yè)優(yōu)勢(shì)的機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員。記者 李未來 實(shí)習(xí)生 陳清容 北京報(bào)道

標(biāo)簽： 深圳中介 關(guān)店潮 二手房市場(chǎng) 關(guān)停門店