“10萬(wàn)＋”樓盤(pán)扎堆入市 總認(rèn)購(gòu)金額達(dá)70多億元

令人沒(méi)想到的是，繼“百億周末”之后，北京新房市場(chǎng)出現(xiàn)了“70億周五”。8月的第二個(gè)星期五，在熱浪侵襲之下，北京樓市一天內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目同場(chǎng)競(jìng)技，總認(rèn)購(gòu)金額達(dá)70多億元。

讓這個(gè)周五頗為不尋常的是，三個(gè)項(xiàng)目中有一個(gè)位于東五環(huán)，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)28.78億元，另外兩個(gè)是位于三環(huán)且單價(jià)“10萬(wàn)+”以上的樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)當(dāng)日認(rèn)購(gòu)金額均超過(guò)20億元。兩個(gè)高價(jià)盤(pán)同日開(kāi)盤(pán)搶客，這在地產(chǎn)圈頗為少見(jiàn)，畢竟高端市場(chǎng)圈客戶量就那么多。更值得關(guān)注的是，今年前7個(gè)月“10萬(wàn)+”樓盤(pán)成交榜奪魁者北京書(shū)院，同樣位于三環(huán)。

“這是北京三環(huán)新盤(pán)的高光時(shí)刻，近期‘10萬(wàn)+’項(xiàng)目正在集中取證，接下來(lái)將有一波內(nèi)城高端盤(pán)扎堆入市。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，最近3年北京的“10萬(wàn)+”項(xiàng)目一直屬于短缺階段，在限價(jià)政策下，當(dāng)前入市的部分高端樓盤(pán)被購(gòu)房者認(rèn)定為“撿漏”。

“10萬(wàn)＋”樓盤(pán)扎堆入市

內(nèi)城高端樓盤(pán)歷來(lái)因其稀缺性備受關(guān)注。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去三年，北京新房市場(chǎng)供應(yīng)的140個(gè)住宅項(xiàng)目中，五環(huán)外占比86%，三環(huán)區(qū)域的住宅供應(yīng)全市占比只有3.4%。

“截至8月初，今年北京四環(huán)內(nèi)的新增住宅供應(yīng)僅為32套，而四五環(huán)之間的新增供應(yīng)量則是3800多套，這個(gè)供應(yīng)量是四環(huán)內(nèi)的100倍左右。”有業(yè)內(nèi)人士稱，由此可見(jiàn)，四環(huán)內(nèi)的新房住宅產(chǎn)品可謂鳳毛麟角。

實(shí)際上，今年以來(lái)，深圳和上海的高價(jià)樓盤(pán)成交已經(jīng)出現(xiàn)熱潮。北京作為全國(guó)過(guò)去三年最平穩(wěn)的市場(chǎng)，今年高端市場(chǎng)恢復(fù)速度相對(duì)較慢，但隨著不限價(jià)地塊的供應(yīng)，近期放行了一批“10萬(wàn)+”的內(nèi)城高端項(xiàng)目。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》不完全統(tǒng)計(jì)顯示，至少有五六個(gè)“10萬(wàn)+”高端項(xiàng)目已入市或者正排隊(duì)拿證，而這一批新高價(jià)盤(pán)的入市也刺激了全市在售“10萬(wàn)+”項(xiàng)目的成交速度。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)中心向《證券日?qǐng)?bào)》提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月底，北京年內(nèi)“10萬(wàn)+”以上項(xiàng)目成交170套，成交金額45億元。其中，單價(jià)最高者高達(dá)19.3萬(wàn)元/平方米，成交套數(shù)最高者則是北京書(shū)院，成交41套。

8月13日，在烈日驕陽(yáng)下，《證券日?qǐng)?bào)》記者來(lái)到位于北三環(huán)與中軸線的結(jié)合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書(shū)院。在書(shū)香環(huán)繞的售樓中心，有到訪者正在與銷(xiāo)售員交流。

“我們項(xiàng)目由一棟商業(yè)和一棟住宅組成，一期開(kāi)盤(pán)戶型面積在67平方米至139平方米之間，均價(jià)約為11萬(wàn)元/平方米，今年5月份售樓處開(kāi)放以來(lái)，網(wǎng)簽了40多套。”北京書(shū)院相關(guān)人士向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“有的客戶一下子就買(mǎi)兩套三套，畢竟北三環(huán)區(qū)域內(nèi)多年已經(jīng)沒(méi)有新房供應(yīng)，況且這個(gè)區(qū)域?qū)儆谌本┑暮诵奈恢茫再I(mǎi)房者來(lái)自哪個(gè)區(qū)域的都有，近期不少客戶都在排隊(duì)等著二期房源入市。”

在十多層的實(shí)樓樣板間內(nèi)，俯瞰周邊之際，北京書(shū)院銷(xiāo)售人員告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，“旁邊的二手高齡老社區(qū)銷(xiāo)售價(jià)格都達(dá)到八九萬(wàn)元/平方米以上，更有同區(qū)域內(nèi)太陽(yáng)公元等擁有近10年房齡的二手房報(bào)價(jià)已達(dá)‘14萬(wàn)+’，客戶之所以那么快決定下單就是項(xiàng)目性價(jià)比高決定的。”

高端客群加快入場(chǎng)“認(rèn)購(gòu)”

“無(wú)論任何市場(chǎng)環(huán)境，高端樓盤(pán)始終是高凈值人群資產(chǎn)處置的重要手段之一。”貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然今年疫情給諸多行業(yè)帶來(lái)沖擊，但房產(chǎn)行業(yè)仍表現(xiàn)出較好的韌性，高端客群重回房地產(chǎn)市場(chǎng)是總體趨勢(shì)。

“從目前北京已經(jīng)上市或者等待入市的這一批‘10萬(wàn)+’項(xiàng)目來(lái)看，多位于核心地段，且在審美品位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)上都進(jìn)行了升級(jí)，而上海和深圳非核心地段樓盤(pán)也達(dá)到了‘10萬(wàn)+’，兩者頗有不同。”和碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，另外，在政府限價(jià)之下，北京“10萬(wàn)+”樓盤(pán)原本預(yù)期售價(jià)比開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的靠譜上市價(jià)格低得多，比如說(shuō)早期可能達(dá)到15萬(wàn)元/平方米，但現(xiàn)在只能是12萬(wàn)元/平方米，所以受到市場(chǎng)青睞。

“稀缺性高端住宅一方面可以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值;另一方面可兼顧改善居住需求。”郭毅向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，這是今年多個(gè)城市高端市場(chǎng)高熱的原因所在。

“總體來(lái)看，這兩個(gè)月高端項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)速度加快。”郭毅稱，接下來(lái)隨著“10萬(wàn)+”項(xiàng)目集中入市，認(rèn)購(gòu)量還會(huì)提升，但反映在簽約數(shù)據(jù)上尚需時(shí)日，因?yàn)槠涑山恢芷谳^長(zhǎng)。“預(yù)計(jì)下半年高端市場(chǎng)成交量將會(huì)提升。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄也向《證券日?qǐng)?bào)》記者如是表示。

對(duì)此，潘浩則向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，在穩(wěn)價(jià)格的調(diào)控基調(diào)下，預(yù)計(jì)高單價(jià)項(xiàng)目供應(yīng)量不會(huì)明顯大幅增長(zhǎng)，因此成交量亦將保持相對(duì)穩(wěn)定。本報(bào)記者 王麗新

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