“10萬＋”樓盤扎堆入市 總認購金額達70多億元

令人沒想到的是，繼“百億周末”之后，北京新房市場出現了“70億周五”。8月的第二個星期五，在熱浪侵襲之下，北京樓市一天內三個項目同場競技，總認購金額達70多億元。

讓這個周五頗為不尋常的是，三個項目中有一個位于東五環，認購金額達28.78億元，另外兩個是位于三環且單價“10萬+”以上的樓盤，每個樓盤當日認購金額均超過20億元。兩個高價盤同日開盤搶客，這在地產圈頗為少見，畢竟高端市場圈客戶量就那么多。更值得關注的是，今年前7個月“10萬+”樓盤成交榜奪魁者北京書院，同樣位于三環。

“這是北京三環新盤的高光時刻，近期‘10萬+’項目正在集中取證，接下來將有一波內城高端盤扎堆入市。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示，從市場供應來看，最近3年北京的“10萬+”項目一直屬于短缺階段，在限價政策下，當前入市的部分高端樓盤被購房者認定為“撿漏”。

“10萬＋”樓盤扎堆入市

內城高端樓盤歷來因其稀缺性備受關注。據中原地產研究中心統計數據顯示，過去三年，北京新房市場供應的140個住宅項目中，五環外占比86%，三環區域的住宅供應全市占比只有3.4%。

“截至8月初，今年北京四環內的新增住宅供應僅為32套，而四五環之間的新增供應量則是3800多套，這個供應量是四環內的100倍左右。”有業內人士稱，由此可見，四環內的新房住宅產品可謂鳳毛麟角。

實際上，今年以來，深圳和上海的高價樓盤成交已經出現熱潮。北京作為全國過去三年最平穩的市場，今年高端市場恢復速度相對較慢，但隨著不限價地塊的供應，近期放行了一批“10萬+”的內城高端項目。據《證券日報》不完全統計顯示，至少有五六個“10萬+”高端項目已入市或者正排隊拿證，而這一批新高價盤的入市也刺激了全市在售“10萬+”項目的成交速度。

據諸葛找房數據中心向《證券日報》提供的統計數據顯示，截至7月底，北京年內“10萬+”以上項目成交170套，成交金額45億元。其中，單價最高者高達19.3萬元/平方米，成交套數最高者則是北京書院，成交41套。

8月13日，在烈日驕陽下，《證券日報》記者來到位于北三環與中軸線的結合處，緊鄰元大都遺址公園的北京書院。在書香環繞的售樓中心，有到訪者正在與銷售員交流。

“我們項目由一棟商業和一棟住宅組成，一期開盤戶型面積在67平方米至139平方米之間，均價約為11萬元/平方米，今年5月份售樓處開放以來，網簽了40多套。”北京書院相關人士向《證券日報》記者表示，“有的客戶一下子就買兩套三套，畢竟北三環區域內多年已經沒有新房供應，況且這個區域屬于全北京的核心位置，所以買房者來自哪個區域的都有，近期不少客戶都在排隊等著二期房源入市。”

在十多層的實樓樣板間內，俯瞰周邊之際，北京書院銷售人員告訴《證券日報》記者，“旁邊的二手高齡老社區銷售價格都達到八九萬元/平方米以上，更有同區域內太陽公元等擁有近10年房齡的二手房報價已達‘14萬+’，客戶之所以那么快決定下單就是項目性價比高決定的。”

高端客群加快入場“認購”

“無論任何市場環境，高端樓盤始終是高凈值人群資產處置的重要手段之一。”貝殼研究院高級分析師潘浩向《證券日報》記者表示，雖然今年疫情給諸多行業帶來沖擊，但房產行業仍表現出較好的韌性，高端客群重回房地產市場是總體趨勢。

“從目前北京已經上市或者等待入市的這一批‘10萬+’項目來看，多位于核心地段，且在審美品位和產品設計上都進行了升級，而上海和深圳非核心地段樓盤也達到了‘10萬+’，兩者頗有不同。”和碩機構首席分析師郭毅向《證券日報》記者表示，另外，在政府限價之下，北京“10萬+”樓盤原本預期售價比開發商規劃的靠譜上市價格低得多，比如說早期可能達到15萬元/平方米，但現在只能是12萬元/平方米，所以受到市場青睞。

“稀缺性高端住宅一方面可以實現資產的保值增值;另一方面可兼顧改善居住需求。”郭毅向《證券日報》記者表示，這是今年多個城市高端市場高熱的原因所在。

“總體來看，這兩個月高端項目認購速度加快。”郭毅稱，接下來隨著“10萬+”項目集中入市，認購量還會提升，但反映在簽約數據上尚需時日，因為其成交周期較長。“預計下半年高端市場成交量將會提升。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄也向《證券日報》記者如是表示。

對此，潘浩則向《證券日報》記者表示，在穩價格的調控基調下，預計高單價項目供應量不會明顯大幅增長，因此成交量亦將保持相對穩定。本報記者 王麗新

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