房企借暴雨出“營銷昏招”涉嫌違反廣告法 子公司上市前曾“轉(zhuǎn)貸”給關(guān)聯(lián)方康橋集團

圖片來源：康橋集團官微

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 李貝貝 上海報道

河南省本土開發(fā)商康橋集團或許從來沒想過自己會以“黑紅”的方式出名。

7月21日上午，康橋集團就旗下項目“康橋香蔓郡”疑似借鄭州暴雨進行營銷事件作出致歉聲明，稱公司不當行為對社會造成不良影響。公司已第一時間將廣告畫面刪除，并進行了深刻的檢討和反省。同時，康橋方面向媒體解釋，此次事件并非借鄭州洪災營銷，海報發(fā)出時間早于鄭州雨勢增大之前。但仍表示，公司內(nèi)部審核機制存在不足，未來將完善相關(guān)企業(yè)內(nèi)部審核機制、整改相關(guān)業(yè)務流程。致歉聲明發(fā)出數(shù)小時后，康橋集團決定向鄭州市慈善總會捐贈人民幣500萬元，緊急馳援鄭州市抗險救災工作。

“入住高地，讓風雨只是風景”？

7月20日晚間，河南鄭州遭遇的極端特大暴雨引發(fā)社會廣泛關(guān)注，城市多處發(fā)生險情，防汛形勢異常嚴峻。而在就在人們?yōu)猷嵵菁罢麄€河南省揪心的同時，康橋集團旗下項目“康橋香蔓郡”的一張海報卻引起公憤。

海報顯示，康橋香蔓郡“整體海拔高約164.35米，高出黃帝故里約72米，高出鄭州二七塔約83米”。在河南多地出現(xiàn)內(nèi)澇、洪水，鄭州市更是洪災形勢嚴峻、多人生命財產(chǎn)安全受到威脅之時，樓盤海報的廣告詞“入住高地，讓風雨只是風景”令網(wǎng)友群情氣憤，被指是在借災難營銷。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這種借著災難進行營銷的行為的確非常不合適，“更希望他們把做海報的精力用在提高項目質(zhì)量上”。

鋪天蓋地的指責，也讓康橋集團意識到此次宣傳的不合時宜。當晚，康橋集團內(nèi)部即下達通知緊急要求項目下線海報，公司品牌負責人則通過微信朋友圈道歉。

7月21日早間，康橋集團發(fā)布致歉聲明，稱康橋香蔓郡在未嚴格執(zhí)行推廣內(nèi)容審核及審批流程的情況下，發(fā)布了項目廣告畫面。聲明表示：“正值鄭州遭遇多年不遇的強降水，防汛抗災形勢嚴峻，人民群眾的生命財產(chǎn)遭受嚴重威脅，公司這一舉動不僅對社會造成不良影響，也傷害了支持康橋的社會公眾。對此進行深刻檢討和反省，誠意接受社會各界的批評，并致以最誠摯的歉意。”

在聲明中，康橋集團透露，公司已第一時間將廣告畫面刪除，并成立專項小組進行嚴格審查;而為杜絕此類事件，公司立即完善相關(guān)企業(yè)內(nèi)部審核機制，整改相關(guān)業(yè)務流程;對本事件相關(guān)責任人予以免職、降薪等問責處理，全員通報，以示警示。

而致歉聲明發(fā)出后數(shù)小時后，康橋集團即宣布，決定向鄭州市慈善總會捐贈人民幣500萬元，緊急馳援鄭州市抗險救災工作，捐贈將主要用于保障當?shù)厝罕娙松戆踩⒉少従葹奈镔Y和災后恢復重建工作，助力當?shù)貛头鼍戎?/p>

針對此次風波，《華夏時報》記者多次撥打電話、發(fā)送采訪提綱，但未能與康橋集團品牌負責人取得聯(lián)系。而在與部分媒體的交流中，康橋集團品牌負責人提供的工作溝通微信截圖顯示，海報于7月20日上午10點開始制作的，12點左右發(fā)出。其解釋說，“上午雨沒那么大，就當正常的熱點制作海報，中午12點前就發(fā)出去了。下午5點，雨突然下大了，想撤回已經(jīng)來不及了。”同時，該負責人還補充說，因為暴雨的緣故，公司所在寫字樓斷水斷電，沒有手機信號，影響溝通效率，但另一方面也的確因為公司在內(nèi)容審核把關(guān)上存在疏漏。

值得一提是，此次鄭州暴雨災情中，出現(xiàn)不當營銷的不止康橋集團一家。例如，同為河南本土房企的永威置業(yè)借暴雨為旗下的永威城項目打廣告。海報背景是一輛汽車半泡在洪水中，遠處站著幾位被困在洪水中的市民，海報中心位置則配上“就算大雨讓這座城市顛倒，有車位，無煩惱”的字樣;而亞星集團旗下的“亞星·星河郡”所作的海報則上面寫著“暴雨突襲，你的愛車還好嗎”“露宿街頭、暴雨沖刷、愛車報廢、人更受罪”的字樣，同樣引發(fā)眾怒。但截至《華夏時報》記者發(fā)稿，兩家公司仍未作出任何回應。

盡管康橋集團已經(jīng)致歉，并捐助500萬元給災區(qū)，但有不愿具名的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時報》指出，借災難蹭熱點做營銷的行為涉嫌違反廣告法，康橋集團與沒有發(fā)聲的2家企業(yè)都很有可能會受到相關(guān)部門的處罰。據(jù)《中華人民共和國廣告法》(2021年修訂版)規(guī)定，廣告要以健康的表現(xiàn)形式表達廣告內(nèi)容，符合社會主義精神文明建設和弘揚中華民族優(yōu)秀傳統(tǒng)文化，廣告不得妨礙社會安定，損害社會公共利益，不得妨礙社會公共秩序或者違背社會良好風尚等。

子公司上市前曾“轉(zhuǎn)貸”給關(guān)聯(lián)方康橋集團

官網(wǎng)顯示，康橋集團于2003年成立，目前業(yè)務涉及房地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)文旅、大服務體系，包括大社區(qū)、大商業(yè)、教育、健康、租賃住宅、代建、裝飾等領(lǐng)域。截至目前，公司業(yè)務聚焦鄭州康橋、河南康橋、江浙區(qū)域、珠三角區(qū)域、湘鄂贛區(qū)域、京津冀區(qū)域、西部區(qū)域等7大城市區(qū)域，累計服務項目277個、累計開發(fā)量3000余萬方。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年，康橋集團銷售額突破512.1億元。2021年上半年，在河南省本土房企排名中，康橋集團以162.7億元、126.5萬平米的銷售業(yè)績位列銷售金額、銷售面積第三名。

《華夏時報》記者看到，在康橋集團的官方網(wǎng)站中，其主要樓盤集中于以河南為核心的中原城市群，共有樓盤35個;其余城市群合計樓盤為7個。此次涉及的康橋香蔓郡位于鄭州市南部的新鄭市，處在鄭新快速通道華商匯西側(cè)，目前售價為7300-7500元/平方米，總價66萬元-112萬元，是鄭州區(qū)域的剛需類型產(chǎn)品，最早于2020年9月取得預售證。

由于康橋集團并未上市，也未以集團主體進行過發(fā)債行為，公司少有公開的財務數(shù)據(jù)。但今年7月16日，康橋集團旗下物業(yè)公司康橋悅生活(2205.HK)正式在香港上市。截至2020年12月31日，康橋悅生活在管物業(yè)項目112個，在管總建筑面積15.7百萬平方米，覆蓋3個省的17個城市;簽約管理物業(yè)項目238個，合同總建筑面積39百萬平方米。

受母公司康橋集團的影響，康橋悅生活業(yè)務高度集中于河南省。截至2020年底，河南省在管項目數(shù)量為103個;在管面積為1502.9萬平方米;已簽約但尚未交付物業(yè)數(shù)量有119個。相比之下，其他省份在管項目合計數(shù)僅為9個，在管面積為68.7萬平米;已簽約但尚未交付物業(yè)數(shù)量只有7個。

康橋集團為康橋悅生活提供住宅物業(yè)項目，所產(chǎn)生的項目收入由2018年的0.58億元增長至2020年的2.21億元，年復合增長率達到95.14%，占康橋悅生活總收入的比重也由25.3%增至38.3%。

財務數(shù)據(jù)方面，2018-2020年，公司負債總額為2.19億元、3.69億元、7.34億元，資產(chǎn)負債率分別為87.4%、85.3%、81.5%。

2020年，康橋悅生活的銀行借款驟增約3億元，是同期銀行借款總額的6倍。其中，短期借款增加約0.8億元，同比增長162.77%;長期借款增加約2.1億。這筆3億元貸款年化利率為7.50%，康橋悅生活于同月將同等金額的一筆貸款以8.16%的利率轉(zhuǎn)貸給了關(guān)聯(lián)方康橋集團。而截至2020年末，康橋悅生活仍存在來自康橋集團2.58億元人民幣的貿(mào)易應收款項未結(jié)清，占其總體貿(mào)易應收款的73.0%。

不過，康橋悅生活在聆訊后資料集中補充說明：向關(guān)聯(lián)方提供的貸款于2021年4月30日前已悉數(shù)結(jié)清，將制定禁止向關(guān)聯(lián)方及第三方提供貸款的內(nèi)部控制政策。董事進一步確認，日后不會與關(guān)聯(lián)方及第三方進行任何違反適用法律法規(guī)的借貸安排。

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