拓寬房地產多元化發展的新賽道

新型城鎮化建設成為今年重點投資方向之一。未來主要城市群、都市圈的發展將改變中國現有城市格局，推動產業、人口、資金等要素不斷向中心城市集聚。日前， “RICS中國峰會2021創新格局下的基礎設施建設與城市服務”大會在上海舉辦，并輸出以上觀點。

城市群發展帶動新老基建和新興投資空間

由皇家特許測量師學會(RICS)主辦的 “RICS中國峰會2021-創新格局下的基礎設施建設與城市服務”近日在上海舉辦。旨在推進聯合國2030可持續發展議程和新城市議程，聚焦中國城市的創新與發展，結合相關領域的市場金融政策，把脈最新城市動蕩，探討新型城鎮化對新老基建和新興投資空間的帶動作用，探索中國建筑行業轉型升級策略，拓寬城市多元化發展路徑。

《華夏時報》記者在現場看到，RICS中國峰會指出，新型城鎮化建設成為今年重點投資方向之一。未來主要城市群、都市圈的發展將改變中國現有城市格局，推動產業、人口、資金等要素不斷向中心城市集聚。而根據新型城鎮化建設進程，未來基礎設施和房地產行業投資開發的結構性發展潛能，就在城市群和都市圈的建設。這一聚集性的擴張發展，最終會形成內核、內圈以及外圈的“1小時通勤圈”。 對于資本來說，新的風口或已經出現。

會上，上海市住房和城鄉建設管理委員會總工程師劉千偉表示，面對新時代的新挑戰，新型城鎮化建設將成為擴大內需和推動經濟高質量發展的強大引擎。上海市國民經濟和社會發展第14個五年規劃中提出，上海要深入推進以人為核心的新型城鎮化戰略，以新型城鎮化帶隊投資和消費的需求，以城市群、都市圈為依托，促進大中小城市和小城鎮的聯動協調特色化發展。

從工程建設企業的角度出發，中信建設有限責任公司黨委委員、常務副總經理楊建強從新發展格局下基礎設施建設領域發展要求，暢通資本循環面臨的困難和建議以及建筑企業如何實現高質量發展這三個方面分享了心得體會。

楊建強認為，對于建設企業來說，在“十四五”新的發展階段，哪里存在新的機遇，行業新的增長點就在哪里。目前來看，新型城鎮化建設和新基建是大家熱議的兩個焦點。未來一段時間推進以人為核心的新型城鎮化將成為拓展投資空間的重要手段。

在奧雅納董事、城市創新中心總經理張祺看來，現在大數據、新基建都非常熱，這種新科技、新創新使得城市和業態也發生了翻天覆地的變化，這體現為群體化、融合性、顛覆性。

“新基建帶來的一個變化是跨界。”張祺指出，傳統的生產資料，生產要素的改變，傳統的資源分享和傳播方式改變帶來了互聯網的跨界融合。此外，場景驅動是新經濟新技術經常會面對的問題，新業態的創新會產生不一樣的場景。未來，城市業態一定會更智慧高效。

拓寬房地產多元化發展的新賽道

“建筑業作為國民經濟的支柱產業，產業關聯度高，就業容量大，是很多產業賴以發展的基礎性行業。而隨著移動互聯網的大潮洶涌而來，平臺經濟、共享經濟興起，跨界與融合已成為大勢所趨。建筑業中龍頭企業集成度越來越高、建筑業分化越來越快，產業整合和跨界將不斷加速，產業鏈競爭將取代企業競爭，聯合發展的時代已經到來。”多個與會人士認為。

而與建筑業亟待轉型的現狀類似，當前房地產行業也面臨多重困難，原有發展模式受到極大挑戰，轉型壓力巨大。不過，政府大力支持信息基礎設施建設和技術研發，為房地產行業轉型升級提供了良好的外部環境。同時，綠色技術和大數據正打造城市生活和健康環境的可持續發展，而房地產創新也在幫助塑造全球基礎設施投資、物流和交通;人口結構轉變、不斷變化的移民模式以及城市化正在推動房地產行業優化宜居性和實現包容性增長。

“資產運營這件事情，一定是房產公司一個重要的發展方向。純靠產銷這個模式是很難走得長、走得遠的。”上海城投控股股份有限公司總裁張辰表示，單就上海這個城市來說，更多還是需要去打造一些優質的項目，需要通過高的品質確立自己的品牌，來吸引甚至是創造一些消費需求，這可能才是未來整個房地產行業的發展方向。

北京大成(上海)律師事務所高級合伙人吳晨堯則從財控角度看房地產企業融資及風險防控，其直言，“房地產的底層邏輯就是金融邏輯”，而“融投管退”更符合目前國內房地產的現狀。

萬物梁行執行董事、大中華區金融業務板塊總經理張大維指出，房地產行業從土地紅利到開發紅利到經營紅利是一個跨越，而地產商做經營、做資管，細化資管最終的目的，就是為消費者服務。

“從企業來講，多元化從一定的維度上其實也幫助企業能夠跨越經濟周期、抵御風險。”中海商業發展有限公司副總經理唐安琪解釋說，因為存量時代的資產基本要求是有現金流，能夠為企業長期發展提供更多可能。從房企角度來看，拿地做規模擴張，多元化能力不可或缺;從現實層面來講，“’多元化’是我們打造重點關注和重點發展的方向。”其表示。

身處變革的時代，對于房企而言，產品能力、運營能力、投資能力非常重要。越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良認為，資產管理覆蓋3個維度：經營提升、資產提升、財務提升，目的在于對分子(收益)、分母(資產)負責，實現較高的凈資產回報率。

林德良直言：“房地產發展到今天，已經不再是簡單的房地產，而是需要與新基建技術結合，相信‘精準應用’的領域會走到新的發展階段，未來怎么用好5G，用好物聯網，用好A人工智能、B區塊鏈、C云端技術、D數據，這是資產價值之外新的增長點。”李貝貝 上海報道

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