拓寬房地產(chǎn)多元化發(fā)展的新賽道

新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成為今年重點投資方向之一。未來主要城市群、都市圈的發(fā)展將改變中國現(xiàn)有城市格局，推動產(chǎn)業(yè)、人口、資金等要素不斷向中心城市集聚。日前， “RICS中國峰會2021創(chuàng)新格局下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市服務”大會在上海舉辦，并輸出以上觀點。

城市群發(fā)展帶動新老基建和新興投資空間

由皇家特許測量師學會(RICS)主辦的 “RICS中國峰會2021-創(chuàng)新格局下的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與城市服務”近日在上海舉辦。旨在推進聯(lián)合國2030可持續(xù)發(fā)展議程和新城市議程，聚焦中國城市的創(chuàng)新與發(fā)展，結(jié)合相關(guān)領(lǐng)域的市場金融政策，把脈最新城市動蕩，探討新型城鎮(zhèn)化對新老基建和新興投資空間的帶動作用，探索中國建筑行業(yè)轉(zhuǎn)型升級策略，拓寬城市多元化發(fā)展路徑。

《華夏時報》記者在現(xiàn)場看到，RICS中國峰會指出，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)成為今年重點投資方向之一。未來主要城市群、都市圈的發(fā)展將改變中國現(xiàn)有城市格局，推動產(chǎn)業(yè)、人口、資金等要素不斷向中心城市集聚。而根據(jù)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，未來基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)行業(yè)投資開發(fā)的結(jié)構(gòu)性發(fā)展?jié)撃埽驮诔鞘腥汉投际腥Φ慕ㄔO(shè)。這一聚集性的擴張發(fā)展，最終會形成內(nèi)核、內(nèi)圈以及外圈的“1小時通勤圈”。 對于資本來說，新的風口或已經(jīng)出現(xiàn)。

會上，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會總工程師劉千偉表示，面對新時代的新挑戰(zhàn)，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)將成為擴大內(nèi)需和推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展的強大引擎。上海市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第14個五年規(guī)劃中提出，上海要深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，以新型城鎮(zhèn)化帶隊投資和消費的需求，以城市群、都市圈為依托，促進大中小城市和小城鎮(zhèn)的聯(lián)動協(xié)調(diào)特色化發(fā)展。

從工程建設(shè)企業(yè)的角度出發(fā)，中信建設(shè)有限責任公司黨委委員、常務副總經(jīng)理楊建強從新發(fā)展格局下基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)領(lǐng)域發(fā)展要求，暢通資本循環(huán)面臨的困難和建議以及建筑企業(yè)如何實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展這三個方面分享了心得體會。

楊建強認為，對于建設(shè)企業(yè)來說，在“十四五”新的發(fā)展階段，哪里存在新的機遇，行業(yè)新的增長點就在哪里。目前來看，新型城鎮(zhèn)化建設(shè)和新基建是大家熱議的兩個焦點。未來一段時間推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化將成為拓展投資空間的重要手段。

在奧雅納董事、城市創(chuàng)新中心總經(jīng)理張祺看來，現(xiàn)在大數(shù)據(jù)、新基建都非常熱，這種新科技、新創(chuàng)新使得城市和業(yè)態(tài)也發(fā)生了翻天覆地的變化，這體現(xiàn)為群體化、融合性、顛覆性。

“新基建帶來的一個變化是跨界。”張祺指出，傳統(tǒng)的生產(chǎn)資料，生產(chǎn)要素的改變，傳統(tǒng)的資源分享和傳播方式改變帶來了互聯(lián)網(wǎng)的跨界融合。此外，場景驅(qū)動是新經(jīng)濟新技術(shù)經(jīng)常會面對的問題，新業(yè)態(tài)的創(chuàng)新會產(chǎn)生不一樣的場景。未來，城市業(yè)態(tài)一定會更智慧高效。

拓寬房地產(chǎn)多元化發(fā)展的新賽道

“建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高，就業(yè)容量大，是很多產(chǎn)業(yè)賴以發(fā)展的基礎(chǔ)性行業(yè)。而隨著移動互聯(lián)網(wǎng)的大潮洶涌而來，平臺經(jīng)濟、共享經(jīng)濟興起，跨界與融合已成為大勢所趨。建筑業(yè)中龍頭企業(yè)集成度越來越高、建筑業(yè)分化越來越快，產(chǎn)業(yè)整合和跨界將不斷加速，產(chǎn)業(yè)鏈競爭將取代企業(yè)競爭，聯(lián)合發(fā)展的時代已經(jīng)到來。”多個與會人士認為。

而與建筑業(yè)亟待轉(zhuǎn)型的現(xiàn)狀類似，當前房地產(chǎn)行業(yè)也面臨多重困難，原有發(fā)展模式受到極大挑戰(zhàn)，轉(zhuǎn)型壓力巨大。不過，政府大力支持信息基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和技術(shù)研發(fā)，為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級提供了良好的外部環(huán)境。同時，綠色技術(shù)和大數(shù)據(jù)正打造城市生活和健康環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，而房地產(chǎn)創(chuàng)新也在幫助塑造全球基礎(chǔ)設(shè)施投資、物流和交通;人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變、不斷變化的移民模式以及城市化正在推動房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)化宜居性和實現(xiàn)包容性增長。

“資產(chǎn)運營這件事情，一定是房產(chǎn)公司一個重要的發(fā)展方向。純靠產(chǎn)銷這個模式是很難走得長、走得遠的。”上海城投控股股份有限公司總裁張辰表示，單就上海這個城市來說，更多還是需要去打造一些優(yōu)質(zhì)的項目，需要通過高的品質(zhì)確立自己的品牌，來吸引甚至是創(chuàng)造一些消費需求，這可能才是未來整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展方向。

北京大成(上海)律師事務所高級合伙人吳晨堯則從財控角度看房地產(chǎn)企業(yè)融資及風險防控，其直言，“房地產(chǎn)的底層邏輯就是金融邏輯”，而“融投管退”更符合目前國內(nèi)房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。

萬物梁行執(zhí)行董事、大中華區(qū)金融業(yè)務板塊總經(jīng)理張大維指出，房地產(chǎn)行業(yè)從土地紅利到開發(fā)紅利到經(jīng)營紅利是一個跨越，而地產(chǎn)商做經(jīng)營、做資管，細化資管最終的目的，就是為消費者服務。

“從企業(yè)來講，多元化從一定的維度上其實也幫助企業(yè)能夠跨越經(jīng)濟周期、抵御風險。”中海商業(yè)發(fā)展有限公司副總經(jīng)理唐安琪解釋說，因為存量時代的資產(chǎn)基本要求是有現(xiàn)金流，能夠為企業(yè)長期發(fā)展提供更多可能。從房企角度來看，拿地做規(guī)模擴張，多元化能力不可或缺;從現(xiàn)實層面來講，“’多元化’是我們打造重點關(guān)注和重點發(fā)展的方向。”其表示。

身處變革的時代，對于房企而言，產(chǎn)品能力、運營能力、投資能力非常重要。越秀房托董事會主席、執(zhí)行董事及行政總裁林德良認為，資產(chǎn)管理覆蓋3個維度：經(jīng)營提升、資產(chǎn)提升、財務提升，目的在于對分子(收益)、分母(資產(chǎn))負責，實現(xiàn)較高的凈資產(chǎn)回報率。

林德良直言：“房地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)不再是簡單的房地產(chǎn)，而是需要與新基建技術(shù)結(jié)合，相信‘精準應用’的領(lǐng)域會走到新的發(fā)展階段，未來怎么用好5G，用好物聯(lián)網(wǎng)，用好A人工智能、B區(qū)塊鏈、C云端技術(shù)、D數(shù)據(jù)，這是資產(chǎn)價值之外新的增長點。”李貝貝 上海報道

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