什么叫共有產權房?最近，記者發現全國多個省市都有共有產權房這種房子，而且其他一些城市也在進一步跟進，北京市也在陸續出臺針對共有產權房的新政策，申購共有產權房，據說購房者花160萬可買320萬的房子?

共有產權房的利與弊

共有產權房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋產權，產權可由政府和市民平分，當然，市民也可向政府“贖回”產權。

近來，北京、上海、南京、福州、煙臺等地都相繼出現了共有產權房，這些房子都有幾個共同的特點，“產權共有、價格低、照顧無房者、限售”。北京目前有幾個共有產權房項目正在網申，即所謂的申購共有產權房。

凡是符合條件的保障對象都可以申購共有產權房，如果一套共有產權房購房者80平米，市場上價值320萬元，但購房者可以購買50%的產權，而房屋的價格也就只需2萬元/平米。計算下來，符合條件的購房者花160萬可買320萬的房子。

申購共有產權房比購買普通商品房便宜很多，共有產權房的首付比例比普通商品房低一點，商貸最低首付30%。值得注意的是，在北京申購共有產權房即便是非京籍也能申請，當然它也有它的弊端，首先是申購的成功概率其實并不大，而且要滿5年后才能賣。意思就是，拿到共有產權房的不動產權證滿5年之后，才可以按照市場價格轉讓產權份額。

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