限售政策陸續(xù)退出會(huì)是大勢(shì)所趨 但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢

十城限售令到期熱點(diǎn)城市“解禁”節(jié)奏或偏慢

專家表示，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長(zhǎng)期使用

本報(bào)記者 杜雨萌

作為國(guó)內(nèi)最早出臺(tái)限售令的城市，目前，廈門首批限售房源即可解禁入市。除此之外，包括福州、青島、廣州、徐水、長(zhǎng)樂、常州、東莞、揚(yáng)州、常德等九城的限售令也已到期。隨著一大批房源流動(dòng)性的釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將再度震蕩，成為無數(shù)人關(guān)注的焦點(diǎn)。

“在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工具箱中，限售是本輪調(diào)控中行政手段創(chuàng)新的方式之一。”昨日，恒大研究院副院長(zhǎng)夏磊在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，與金融、土地、財(cái)稅等調(diào)控工具相比，限售在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)成交量和價(jià)格有著較為顯著的影響，在市場(chǎng)過熱期能有效抑制投機(jī)、投資性需求，在市場(chǎng)高溫時(shí)起到迅速踩剎車的作用。

以廈門為例，在2017年3月25日新政出臺(tái)之前，3月份廈門二手房成交量約為7000套，而4月份這一數(shù)據(jù)驟降至3830套。

58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，雖然限售政策的出臺(tái)對(duì)打擊炒房起到了重要作用，但不可否認(rèn)的是，市場(chǎng)可交易房源減少，在一定程度上利空準(zhǔn)備購買存量房的剛需購房者。總的來看，限售政策在樓市調(diào)控中主要屬于輔助性“短效藥”，不可長(zhǎng)期使用，否則對(duì)樓市長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展不利，過度行政化干預(yù)還可能產(chǎn)生額外的不利后果。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2017年3月份以來，已有48個(gè)城市出臺(tái)年限不等的限售政策。除了目前已到期的10個(gè)城市外，4月份還有濟(jì)南、西安兩個(gè)熱點(diǎn)城市限售令即將到期。那么，未來這一政策會(huì)否延續(xù)?

在夏磊看來，從影響上看，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已回歸平穩(wěn)，且住房交易進(jìn)一步回歸理性，即便首批限售的商品房陸續(xù)上市流通交易，在其他調(diào)控政策仍嚴(yán)格執(zhí)行的背景下，預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。再從政策是否延續(xù)上說，目前房地產(chǎn)政策以“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、防風(fēng)險(xiǎn)”為目標(biāo)，更加強(qiáng)調(diào)因地制宜、精準(zhǔn)施策。而地方政府有更大的調(diào)控自主權(quán)，預(yù)計(jì)將在平衡“穩(wěn)增長(zhǎng)、保財(cái)政和房?jī)r(jià)上漲”的壓力下，適度修正前期調(diào)控。部分城市在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步平穩(wěn)的背景下，可能會(huì)選擇退出限售政策。

張波也表示，限售政策陸續(xù)退出會(huì)是大勢(shì)所趨，但熱點(diǎn)城市的退出節(jié)奏可能偏慢。

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