巨無霸項目批復來了！光明一批舊改規劃公示！一盤3棟共有產權房

近日，光明公布了多個舊改新消息！

【資料圖】

● 新湖街道光僑食品廠片區城市更新單元規劃（草案）公示，規劃9棟住宅（包含3棟共有產權房），1棟幼兒園，以及1塊36班九年制用地。

● 馬田街道石圍舊村城市更新單元計劃（延期），有效期延至2024年8月9日止。項目臨近軌道13號線二期北延線東周路站，擬更新方向為居住、商業等功能。

● 鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）地下空間用地批復，整個項目是光明的“巨無霸舊改”項目，用地面積1953871.3平，規劃容積達約382萬平。

● 潤明居項目變更建設工程規劃許可，規劃許可證顯示，項目有建面31470平的宿舍，5000平的商場。項目打造集居住、商業、教育配套為一體的生態型綜合服務配套區。

● 偉城賢德瑞府屋頂總平面圖設計調整，項目東北側臨近地鐵13號線二期（在建）深圳區間終點站公明北站，規劃有4棟住宅。

光明圳美光僑食品廠片區舊改規劃公示！9棟住宅（包含3棟共有產權房）

8月4日，光明區城市更新和土地整備局發布《光明區新湖街道光僑食品廠片區城市更新單元規劃（草案）》。

光僑食品廠片區城市更新單元位于光明圳美，本次對項目地塊劃分與用地布局進行了調整，規劃9棟住宅（包含3棟共有產權房），1棟幼兒園，以及1塊36班九年制用地。

光明區新湖街道光僑食品廠片區城市更新單元已列入《2021年深圳市光明區城市更新單元計劃第四批計劃》，該更新單元規劃（草案）已于2023年4月14日至2023年5月13日進行了公示。現對該更新單元規劃進行修改，調整項目地塊劃分與用地布局。

項目位于光明區新湖街道，公常路與永興路交匯處東北側。

更新單元用地面積67413.4平方米，拆除用地面積59636.8平方米，開發建設用地35768.8平方米，規劃容積207620平方米，平均容積率5.8。

其中住宅185650平方米（含共有產權住房55700平方米），商業、辦公及旅館業建筑2140平方米。

公共配套設施19830平方米{含便民服務站600平方米、文化活動室1500平方米（含500平方米室內羽毛球場）、社區管理用房300平方米、社區警務室50平方米、社區老年人日間照料中心1500平方米、社區健康服務中心1750平方米、公交首末站3800平方米、18班幼兒園6100平方米[占地5840平方米（含托育服務中心室外活動場地440平方米）]、小型垃圾轉運站500平方米、母嬰室10平方米、公共充電站700平方米、公共廁所90平方米、再生資源回收站60平方米、環衛工人作息房20平方米、社區級公共配套用房2850平方米[600平方米用于托育中心（與幼兒園合并設置），1250平方米用于社區健康服務中心，1000平方米用于文化活動室]}，另配建一處社區兒童游戲場地占地1200平方米（可設置于裙房屋面）、一處社區體育活動場地占地1600平方米（可設置于裙房屋面）。

該項目主要規劃一教育設施用地，用于36班九年制學校建設；兩塊宅地，用地面積分別為5689.1平方米和30079.7平方米，建面總計185650平方米，含共有產權房建面55700平方米。

總共有9棟住宅（包含3棟共有產權房），1棟幼兒園。

13號線東周路站附近石圍舊村舊改延期！擬更新居住、商業

8月4日，光明區城市更新和土地整備局發布《光明區馬田街道石圍舊村城市更新單元計劃（延期）》，在原計劃有效期基礎上延期一年，有效期延至2024年8月9日止。

石圍舊村城市更新單元位于馬田街道，申報主體深圳市天隆盛投資有限公司，拆除范圍用地面積58031平方米。

擬更新方向為居住、商業等功能；在與塘尾舊村更新單元統籌落實GX02單元獨立文體設施、廣場等公共利益內容的基礎上，擬拆除用地范圍內應落實用于城市基礎設施、公共服務設施或其它城市公共利益項目用地總面積不少于18453平方米，其中教育設施用地不少于9000平方米；拆除范圍外應無償拆除移交不少于1825平方米用地，保障教育設施用地與該用地西側聯系東周路的支路的完整性。

光明區馬田街道石圍舊村更新單元舊屋村位于馬田街道石圍社區規劃振發路和東周路交匯處西北角，臨近軌道13號線二期北延線東周路站。

光明巨無霸舊改！13號線車輛段片區重點舊改一期地下獲批

近日，光明區城市更新和土地整備局發布《關于鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）地下空間用地批復的通告》。

關于鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（一期）地下空間共3個地塊，用地單位是深圳市潤宏房地產有限公司（宏發+華潤），土地用途用于地下車庫，用地面積分別為4297.37平、1854.78平、1965.88平。

用地位置：

2023年5月，光明鳳凰街道軌道13號線車輛段片區重點城市更新項目（二期）用地批復。共批復5個地塊，其中二類居住用地2塊，總用地面積約為8.1萬平；普通工業用地3塊，總用地面積約為5.1萬平。

2022年12月，更新單元一期發布實施主體公示。項目的實施主體均為深圳市潤宏房地產有限公司（宏發+華潤）。

13號線車輛段片區重點城市更新項目的是光明片區的又一“巨無霸”舊改！用地面積1953871.3平，規劃容積達約382萬平。其中住宅1724400平（含可售公共住房204890平，移交政府經營性用地配建的公共住房類型及面積以政府審批為準）。

潤明居規劃許可變更，建面31470平宿舍+5000平商場

近日，光明區城市更新和土地整備局公布潤明居項目變更建設工程規劃許可的通告。

近期，深圳市盛德源實業有限公司申請變更潤明居項目的建設工程規劃許可，現核發變更后的《深圳市建設工程規劃許可證》。

規劃許可證顯示，項目有建面31470平的宿舍，5000平的商場，還有社康、文化活動室等配套項目。

潤明居項目位于光明公明，用地面積0.7萬平，總建筑面積5.0萬平，其中宿舍3.2萬平，商業0.5萬平，公共配套設施0.2萬平，地下停車場及設備用房1.1萬平，打造集居住、商業、教育配套為一體的生態型綜合服務配套區。

13號線公明北站附近，偉城賢德瑞府規劃調整

8月3日，光明區城市更新和土地整備局發布《關于偉城賢德瑞府屋頂總平面圖設計調整事宜的公示》。

深圳市偉城房地產開發有限公司申請變更“偉城賢德瑞府”（宗地號：A642-0509）項目建設工程規劃許可。偉城賢德瑞府東北側臨近地鐵13號線二期（在建）深圳區間終點站公明北站，規劃有4棟住宅。

“偉城賢德瑞府”（宗地號：A642-0509）項目位于光明區公明街道炮臺路與大園路交匯處西南側，建設用地面積13958.45平方米。2022年6月取得《建設工程規劃許可證》（深規劃資源建許字MG-2022-0006號）。本次涉及已批屋頂總平面圖調整的主要內容為：

對用地范圍內的消防登高面、綠化范圍進行優化；對托育中心出入口的無障礙坡道進行優化；對1棟、2棟各屋頂構架輪廓、出屋面核心筒范圍及高度進行優化調整，1棟裙房屋頂層電梯機房輪廓調整，2棟入口雨棚輪廓調整；1棟A座屋頂局部增加兩戶，戶型住宅中的戶數進行相應修改；用地東側小區主要入口處的構架南移1.35米，用地北側車行出入口的范圍及尺寸進行優化。

主要經濟技術指標表中綠地面積由897.8平方米調整為890.85平方米，折算綠地面積由4686.98平方米調整為4694.17平方米；建筑最高高度由143.75米調整為144.25米；架空休閑由1894.86平方米調整為1856.83平方米，架空綠化由1648.85平方米調整為1808.08平方米，消防避難空間由725.52平方米調整為913.71平方米，公用設備用房由4756.95平方米調整為4486.07平方米，共用停車庫由29495.3平方米調整為29617.1平方米，核增建筑面積、計容積率建筑面積、不計容積率建筑面積、總建筑面積等進行相應調整。

偉城賢德瑞府前身為鴻大新城城市更新項目。

更新單元位于李松蓢炮臺路與大園路交匯西南方向，拆除用地面積約1.7萬平方米，項目拆除范圍土地物業權利為鴻大發泡包裝材料（深圳）有限公司所有。

用地面積約1.8萬平方米，開發建設用地面積約1.4萬平方米，規劃容積約為8.4萬平方米，其中住宅72394平方米（含安居型商品房55937平方米），商業1000平方米。

項目規劃配套18班幼兒園一所。

項目地塊東北側臨近地鐵13號線二期（在建）深圳區間終點站公明北站。

從項目總平面布局示意圖來看，項目采用了圍合式住宅布局，其中規劃有4棟住宅，高度均為42層。

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