現在掀起了一股提前還房貸的熱潮了，聽說提前還貸將可以節省17萬的利息，這是不是真的？提前還貸的話用哪種方式是比較劃算的呢？

提前還貸20萬或將節省利息17萬

眼下最熱的話題，莫過于“提前還房貸”。#提前還房貸能省多少錢#假設你在2018年10月購買了首套房，當月全國首套房貸款平均利率處在了5.71%的階段性高點。假設你以等額本息、固定利率5.71%的方式還100萬的商業貸款(只為簡單說明問題)，貸款年限30年，2018年10月首次還款，那么：每月還款額為5810.34元，應還利息總額為109.17萬。眼下你打算在2023年2月提前還貸20萬元(剩余貸款部分：仍用等額本息，利率未變，還款期限不變)，那么：每月還款額為4555.07元，相比不提前還款，節省利息17.53萬元。

提前還貸選擇哪種方式劃算

1.商貸和公積金組成的組合貸款，先還“商貸”更劃算。公積金貸款含有政策性補貼的成分，所以貸款利率比商貸要低，此次加息幅度也比普通商貸小，因此購房者提前歸還貸款利率較高的商貸，就會劃算一些。

(資料圖)

2.純商貸，還款能力較強的購房者，可選擇等額本金還款的方式。等額本金還款是指每個月需要還的本金一樣，由于本金逐漸減少，利息也會逐漸減少，所以還款額也會隨著時間的推移遞減。不過，等額本金還款的劣勢在于前期還款的壓力會比較大，所以對于高收入或者資金比較雄厚的購房者，可以選擇這種還款方式。

另外等額本金還款，前三分之一還款期最劃算，因為越往后，本金越少，利息越少，一旦還款期限超過了三分之一，也不太適合提前還貸了，因為此時償還的大部分都為本金。所以在還款期限的前三分之一的時間段內，等額本金還款最為劃算。

3.純商貸，有正常開支計劃的家庭，可選擇等額本息的還款方式。等額本息還款是指每月的還款數額一直，一部分拿去還利息，隨著時間的推移，還款中本金的部分會越來越高，利息的部分會越來越低。這種方式比較適合年輕人，或者如同公務員、老師這類收入穩定的人群。這有方式可以避免前期還款壓力太大，影響正常生活。

提前還貸有違約金嗎

1、招商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息，貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。

2、建設銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

3、農業銀行

貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年后提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已采取過提前還款的，一年之后再申請者，也不收取違約金。

4、工商銀行

貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。

5、中國銀行

貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

6、交通銀行

部分提前還貸規定最低不能少于每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。

7、廣發銀行

貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

8、光大銀行

貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

9、浦發銀行

貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年后提前還款，不收取任何違約金。

10、發展銀行

一般來說，還款超過兩年以后就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。

條件允許的情況下，很多人都會考慮提前還款來降低利息，但住房貸款也不是想還就能還，銀行違約金放著，各位要算好住房貸款提前還款的成本。

提前還貸有什么影響

貸款提前還款是沒有影響的。提前還款也屬于正常還款的一種，正常還款只會有正常的還款信息上傳到征信中，這些信息會成為個人征信的一部分，對于個人征信不會產生任何的負面影響。甚至，用戶的征信中沒有這些信息，那么用戶就會成為征信白戶。

當然，不同的貸款提前還款的要求不同，以及貸款是否支持提前還款，都要以貸款合同的約定為準。

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