買房子最怕的就是一直不出現(xiàn)交付的情況，近日就有一女子買了房子9年之后竟然還沒有封頂，這是怎么一回事？買房之后一直交不了房該怎么辦好？

女子買房9年還未封頂

近日，四川達州的馮女士反映，她在老家趙家鎮(zhèn)購買了一套新房，至今已有9年還未封頂。每次過年回家，一家人都不得不借住在親戚家。

2月2日，紅星新聞記者前往現(xiàn)場看到，房屋框架結構已建好，但未封頂。當?shù)卣l(fā)布公告表示，該項目主體未封頂，不符合入住必要條件，存在嚴重安全隱患。

(資料圖片)

馮女士表示，房屋無法裝修入住，她想要回購房款，又無法聯(lián)系上開發(fā)商。對于此事，達州市達川區(qū)趙家鎮(zhèn)政府一名負責人表示，2月1日，“開發(fā)商”肖某某已和他取得聯(lián)系，表示將在正月十五之后回達州處理此事。

新房買了9年未封頂

一家人每逢過年回家都借住親戚家

馮女士向紅星新聞記者介紹，自己是趙家鎮(zhèn)人，她和丈夫在外打工20年，2014年在鎮(zhèn)上購買了一套102平方米的住房。但是房屋一直沒有封頂，無法交房入住。每逢過年回家，他們都借住在親戚家，心里很不是滋味。“回老家都是住親戚家，這家住兩天，那家住兩天?！?/p>

根據(jù)馮女士提供的購房合同顯示，她所購買的房屋為趙家鎮(zhèn)利民街佳和苑房屋，三室兩廳兩衛(wèi)，共102平方米，每平方米價格1550元，購房款158100元，她選擇的是分期付款。合同顯示，房屋定于2015年1月30日交付。

馮女士介紹，目前，購房款差不多已付完。但如今距交房時間已過去8年，他們仍無法入住。

馮女士的侄兒介紹，自己與姑姑同時買房，如今自己都換房了，姑姑一家人還沒住進去?！懊磕昊丶业男那榫筒徽f了，這些年，為了他們買房這個事情，家里人都感到很焦慮。”

2月2日，紅星新聞記者在趙家鎮(zhèn)佳和苑項目現(xiàn)場看到，該項目共有3幢，框架紅磚結構，朝向公路一邊有門市。根據(jù)戶型設計，每幢7樓，每樓4戶，預計超過60戶。

馮女士介紹，正是因為戶型方正，光線好，加上價格也便宜，當時才決定買房，如今聯(lián)系不上“開發(fā)商”肖某某，“想討個說法都找不到渠道?！?/p>

據(jù)趙家鎮(zhèn)政府工作人員介紹，肖某某當年收錢之后將錢卷走，又被別人起訴成為老賴，此后一直未現(xiàn)身。

官方公告稱不符合入住條件

鎮(zhèn)政府：已聯(lián)系開發(fā)商回來處理此事

年前，馮女士曾找到趙家鎮(zhèn)人民政府，希望能裝修入住但被拒絕，原因是建筑未封頂，存在嚴重安全隱患。

紅星新聞記者看到，在該項目大門上，趙家鎮(zhèn)人民政府在2022年11月21日發(fā)布公告。公告稱，趙家鎮(zhèn)應急辦在安全隱患排查工作中，發(fā)現(xiàn)鎮(zhèn)利民社區(qū)肖某某建設工地存在未完工就有部分居民搬遷入住的情況，因該工地存在嚴重安全隱患，嚴重威脅入住居民安全，現(xiàn)將相關事項公告如下:

一、肖某某工地目前尚未完工，施工單位僅實施了工程量的70%，且其主體未封頂，塔吊未拆除，水電氣設施尚未安裝，施工單位未向各位居民戶移交使用，該項目不符合入住必要條件。二、排查中發(fā)現(xiàn)項目部分樓層房屋門窗尚未安裝，部分護欄、墻體缺失，存在嚴重安全隱患。三、為保障居民戶生命財產(chǎn)安全，請已入住的居民戶立即搬離該項目；未搬入項目居民戶，不得隨意進入該項目；附近居民注意看管自家小孩，不要讓小孩在項目內部玩耍。

當?shù)鼐用裥は壬榻B，佳和苑項目裝修了有大概七八戶，但很少有人住。之前，有一家制衣廠租用該項目一樓門市，沒到一個月就被要求撤走。

2月2日下午，馮女士再次前往趙家鎮(zhèn)人民政府，找到一位李姓負責人。該負責人介紹，2月1日，“開發(fā)商”肖某某已經(jīng)和他取得聯(lián)系，答應過了正月十五回趙家鎮(zhèn)處理此事。

該負責人還表示，政府為了安全起見發(fā)布公告，也是為大家的安全著想。

馮女士表示愿意等到正月十五以后，“希望這次能夠處理好?！?/p>

買房后一直交不了房怎么辦

其實買房者是受法律保護的，有以下權利可以實行：

1、購房者的合同解除權

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

相反，如果雙方繼續(xù)履行合同的話，違約賠償金額原則上是已交房款的萬分之一。要收集開發(fā)商延遲交房的證據(jù)。購房者在遭遇開發(fā)商延期交房時，要注意收集項目延期交房的證據(jù)，并保留延期交房所造成的額外損失的證據(jù)。同時，購房者還要注意訴訟的實效性，了解延期交房的退房條件。而開發(fā)商延期30-90天，購房者便有權要求退房，原則上開發(fā)商還應當以購房者的定金雙倍退還或是支付房款的利息。

買房買二手房劃算還是新房劃算

優(yōu)勢對比

外觀戶型，新房當然略勝一籌。這點很明顯，人們隨著對審美和質量的不斷要求，開發(fā)商也為了吸引購房者的眼球，一般對新建住宅小區(qū)的外觀環(huán)境都頓為講究，不僅新穎，而且具有時代感，把園林風景都搬到自己家門口，哪有不爽之理；在戶型設計上，房子的通透性、密閉性、布局上都更合理。同時戶型的選擇余地也大。而對于二手房，除價格較高的次新房外，多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng)且陳舊：戶型設計上局限性也比較突出，特別是較老的二手房存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。

交通配套

二手房勝出。隨著城市的外擴，市中心的新建住宅小區(qū)相對較少，目前主要集中在二環(huán)線外，新建住宅小區(qū)周邊的商業(yè)、醫(yī)療、學校等配套設施較少。而二手房可選擇區(qū)域較為廣泛。同時，二手房一般多處于成熟的生活社區(qū)，出行便利，整體配套設施完善。

物業(yè)方面

一些二手房由于建造時間較旱，雖小區(qū)環(huán)境較差，但物業(yè)相對成熟，因多是些單位分配房，所以房主不用擔心和物業(yè)之間會產(chǎn)生矛盾。而新建住宅小區(qū)物業(yè)服務、配套設施、綠化、保安等方面較完善，但其管理費用較高，又因物業(yè)管理不到位等問題容易與業(yè)主發(fā)生矛盾。

學區(qū)

二手房勝。許多為了讓孩子讀名校不惜花錢買房的消費者感嘆，許多新建住房都不在名校地段，真想讀名校還是得買學校附近的二手房。房產(chǎn)論壇,裝修論壇,風險對比

二手房都是現(xiàn)房，不會出現(xiàn)“爛尾樓”現(xiàn)象。不少買家因為期房價格相對實惠，憑著對開發(fā)商的一知半解而購買期房。從期房變成現(xiàn)房短則一年，長則數(shù)年，其間的諸多因素并不是買家可以控制的。相比之下，二手房都是現(xiàn)房交易，幾乎不會出現(xiàn)這種風險，只要你過戶之后，就可安枕無憂了。

買房有補貼嗎

一些地方政府為了鼓勱農民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動，購房后由政府補貼一定費用，具體的各位可以咨詢當?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。

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