現在很多城市都出現了房價下跌的情況，根據最新消息說全國有94%的縣城房價不過萬元。看看具體情況是什么樣的？現在房價都在下跌會不會出現越來越便宜的現象？

全國近94%縣城房價不過萬元

房地產越來越健康了，熱搜第一的話題現在好像第四了，全國近94%的縣城房價不過萬元。

看了這么多年的樓市沉浮，真的覺得樓市現在趨于健康，感謝房住不炒的政策基調，這雖然讓多地的財政收入減少了，賣地節奏變緩了，但真是讓普通的老百姓買房越來越理性，買房也越來越容易一些了。

【資料圖】

前兩天有一個專家，還說了什么呢，說應該是讓這代年輕人也吃到房產紅利。我們80后都沒吃上。說實話，你90后00后父母不給留房子嗎？想讓他們吃房產紅利，說白了就是回到之前的模式，不炒怎么吃紅利？可是炒房賺的可不是普通老百姓，反而是讓李嘉誠這種開發商炒地就能賺到錢，能賺幾番，讓溫州炒房團直接炒個樓能賺上億，我都親眼見過的。

讓一些能有實力在好地段去集資房子的好單位的員工反手就賺了一筆，而沒實力去集資那些呢，偏偏剛需很受傷。中國現在有1472個縣，394個縣級市，其中只有極少部分房價過萬了，94%的縣城的房價都是低于1萬的，無論是在縣城的哪個地段。而全國縣城有多少人口呢？大概是有2.5億，占全國人口的1/6。

中國的城鎮化進程如果還要讓縣城漲得很離譜，那就是在違反城鎮化的進城，違反規律，因為縣城面臨著三大難題，我們無法去忽視。第一、一定就是人口，支撐房價基礎的就是人口。這兩年，我們來拿成都為例，成都的房價起得來就是因為每年流入人口特別多，如果過幾年成都人口飽和了，那有可能就是你買不起的時候了。縣城人口流失是顯而易見的，縣城要考慮的一定是要留人，怎么去留人，而不是去炒地皮怎么去炒地，把縣城打造的更有魅力，更有鄉情，配套更好，嘗試用方式方法去留人，甚至是留人才。

說到人才，我們就說第二點就是產業，固定人口的是什么呢？一定是產業，如果縣城平均工資3000塊錢，那房價1萬它也貴呀，沒產業支撐，憑什么要價1萬呢，賺上錢的縣城才有實力把房子賣得更貴，說白了你才有臉把房子賣貴。杭州很明顯，這些年就是這種城市，現在全國的大網紅都跑杭州去了，他的電商做得太好了，甚至他對房價它都有幫助，有上拉的趨勢。

第三呢，當然就是配套，那上學就醫兩大主力配套支撐是非常重要的。提升配套，更能留人。當然以上就算是都在提升，也確實很難和地級市或者和省會城市去拼，大多數的縣城依舊面臨著這三大難題，而且還面臨著降維打擊的這些城市的競爭。

這就是城市發展的進程之一，也就是說白了，縣城房價沒有支撐力，未來極少有縣城房價能逆勢上漲，如果你手頭有條件，你多半會有這樣的一個購房流程，基于你的工作和生活半徑，如果你有錢，錢夠，你以前可能是在農村鎮上，可能你就會去買縣城的房子，也可能會去買市里的房子，那如果你在農村，縣城市里，你錢夠，你有可能會上省會城市或者國內的其他優質城市。再有錢，你就有可能去考慮北上廣深，三亞豪宅等等，包括一些其他的旅居城市甚至更遠。

這個買房的進程，他其實就是這樣的一個規律，我們必須要去正視它，那么在正視的這個過程，我們倒回來再去分析縣城的房價，它還有長的可能嗎？

房價會不會越來越便宜

1、我覺得不太可能再降了，因為建材和建材的價格都沒有太大的下降，工人的工資也在逐年上漲，而且政府為了支持地方的稅收，將地價提高到了一個新的高度，所以不太可能會繼續下降，但從目前的情況來看，房價上漲的概率并不大，而且在經濟低迷的情況下，消費者的信心也很差，不太愿意在這個時候把錢用在房地產上。

2、所以，房市才會低迷，但隨著時間的推移，房市會慢慢恢復，到時候老百姓就會買進，盲目的跟風，也會讓房價水漲船高。并不是說價格太低就一定是好事，開發商又不是傻瓜，不會做賠錢的事情，一旦價格跌到他無法承受的地步，他就會采取降低成本的辦法，這就是所謂的“偷工減料”。開發商不怕降價，因為他們的資金都是從銀行貸款的，如果情況不妙，他們可以將未出售的房子交給銀行，他們已經賺得差不多了。銀行壓根就不怕降價，這是政府的錢，土地是政府的。

3、如果你是剛需的話，我建議你現在就把房子買了，不管未來會發生什么，你都要保持冷靜，你要有自己的房子，和別人不一樣，你不能為了房子的價格而去追求更高的價格。未來的房價會逐漸回到住宅的性質，而價格、租金的上漲和下跌，都會根據本地居民的收入而變化。現在的房價還是在投機范圍內，離本地人的收入水平還有很長一段路要走，所以，國內的房價會慢慢回落，一年下降15%，等過幾年，就能跟上本地人的收入水平，但大城市也不可能恢復到幾千元一平米。

房價要怎么談

1、找出這間屋子的不足之處并加以解釋 比如房屋離馬路太近，噪音太大，樓層太矮，光線不好，六樓不方便，容易漏水。這是他們談判的基礎。

2、關注房屋的年齡 二手房的年限對房貸有很大的影響，但是往往會被忽視。房齡對住宅的使用價值及剩余的交易價格有一定的影響。所以，對二手房來說，越短的房屋，可以獲得更多的貸款。銀行貸款的基準是：房屋的貸款期限。

3、買房子要低調 事實上，很多時候，買房子的討價還價都是一種心理戰術，而不把自己的感情表現出來才是致勝的關鍵。因此，在賣之前，千萬不要表現出你很喜歡這棟房子，要表現得很隨意，否則你會很被動。

房價可以砍多少

買房砍價一般都砍不了太多，最多砍去幾千塊錢，但具體要看看這個小區的情況，比如像碧桂園的房子，像恒大的房子，砍價都砍不了太多。

不過開發商也是有所準備的，一般下設售樓部都有標準的定價，比如一套住房的售價為455,000塊錢，很有可能開發商已經做好了心理準備，如果你砍價，只會給你把后面的5000塊錢給抹掉。

如果你有關系，可以通過關系找到開發管理層，然后讓其給你多抹掉一些零頭，這樣砍去1萬塊錢或15,000塊錢都有可能。

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