資本圓桌快訊 | 金地張鋒：房企要抓住以代建模式和資方合作處置困境資產(chǎn)的機(jī)會(huì) 快資訊

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2023觀點(diǎn)資本圓桌?現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月18日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在上海舉行，會(huì)議主題為“破局與重構(gòu)”。

在“不良資產(chǎn)處置重構(gòu)”圓桌討論會(huì)中，金地集團(tuán)開發(fā)管理公司業(yè)務(wù)發(fā)展部總經(jīng)理張鋒表示，從需求端方面看，今年以來(lái)觀察到部分市場(chǎng)復(fù)蘇情況，這些復(fù)蘇是由于底層的信心，在都市核心商圈銷售情況很好，但是在三四線城市銷售情況卻還未完全恢復(fù)。

從供給端方面看，目前經(jīng)過去年、前年的調(diào)整，房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式或者說(shuō)是業(yè)務(wù)組合，都會(huì)發(fā)生比較大的變化，尤其是在代建方面，市場(chǎng)為房地產(chǎn)企業(yè)提供了大量機(jī)會(huì)，要抓住機(jī)遇，利用代建的服務(wù)和生產(chǎn)模式維持生計(jì)。

其中，對(duì)金地來(lái)說(shuō)也是一個(gè)機(jī)會(huì)，通過代建和城投的合作，可以把市場(chǎng)存量的土地變現(xiàn)并推向市場(chǎng)。

他指出，困境資產(chǎn)復(fù)雜項(xiàng)目的處置就是一個(gè)開放服務(wù)，而金地也對(duì)于困境資產(chǎn)項(xiàng)目提出了兩階段的模式。

就是一定要在困境資產(chǎn)的處置各方的條件達(dá)成之前完成一輪盤點(diǎn)期，金地或其他同行都可以提供從項(xiàng)目投資，項(xiàng)目重組視角的盤點(diǎn)期的咨詢服務(wù)。

盤點(diǎn)期也即是梳理復(fù)雜的項(xiàng)目狀況，然后拉平各方的預(yù)期，避免后續(xù)的更復(fù)雜狀況的出現(xiàn)。第二個(gè)階段才進(jìn)入到項(xiàng)目真正的管理實(shí)施期，而在第二個(gè)階段要提供完整的全過程開發(fā)管理服務(wù)，當(dāng)然這個(gè)階段也要面臨多方角色存在并博弈的情況。

張鋒接著指出，從18年開始，金地代建類型項(xiàng)目治理結(jié)構(gòu)方面就采取了管理委員會(huì)的機(jī)制，形成不同決策的體系，加強(qiáng)多方?jīng)Q策的效率。其次是多方?jīng)Q策怎么解決信息不對(duì)稱的問題，金地在業(yè)內(nèi)比較早期就開發(fā)了駕駛艙——PC端和手機(jī)端都有的信息管理工具。

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