融創服務8天24.9億收購兩物業公司 業績穩增深耕一二線城市

上市后，融創服務加速收并購邁向輕資產運營。

11月8日，融創服務(01516.HK)與融創中國訂立收購協議，據此，公司須通過收購目標公司100%權益的方式將融創中國商管輕資產運營板塊整合至本公司，代價為人民幣18億元。

根據協議，目標集團承諾于2022年度的歸母凈利潤不低于人民幣1.4億元，如果低于承諾利潤，則買方有權要求賣方進行現金補償，現金補償金額應為承諾利潤與實際實現的歸母凈利潤差額的12.86倍。

長江商報注意到，11月至今，僅8天時間，融創服務已經接連收購了兩家物業公司。11月初，當代置業出售物業公司股權，融創服務6.9億元接盤。

融創服務為融創中國旗下物業公司，2020年11月在港交所上市。與其他物業公司依賴母公司“輸血”不同，融創服務自身“造血”能力不俗。

2020年，融創服務物業管理服務收入在融創服務集團總收入的占比達到60%，相較去年上升了19.4個百分點。

截至2020年底，融創服務在管建筑面積為1.35億平方米，同比增長155.1%。據披露信息，融創服務在管建筑面積中有86.2%位于中國的一線及二線城市。

兩次收購轉向輕資產運營

融創服務發布公告，披露收購目標公司融樂時代(海南)商業管理有限公司100%權益、獲豁免的持續關連交易-商業管理服務框架協議、委任非執行董事及變更全球發售所得款項凈額用途等相關事項。

公告顯示，2021年11月7日，融創服務與融創中國訂立收購協議，據此，公司須通過收購目標公司100%權益的方式將融創中國商管輕資產運營板塊整合至本公司，代價為人民幣18億元。收購事項完成后，目標公司將成為本公司的間接全資附屬公司。

據協議，目標集團承諾于2022年度的歸母凈利潤不低于1.4億元。如果低于承諾利潤，則買方有權要求賣方進行現金補償，現金補償金額應為承諾利潤與實際實現的歸母凈利潤差額的12.86倍。

據悉，融樂時代為融創文旅集團商業運營板塊的運營管理公司。

根據公告，融創文旅集團已簽約的商管項目28個，合約建筑面積約為372.9萬平方米，其中在管項目21個，在管建筑面積約為305.4萬平方米。同時，該集團已簽約的商管項目中，融創集團自持的商管項目建筑面積約為343.5萬平方米，占比約為92%，來自第三方的商管項目建筑面積約為29.4萬平方米，占比約為8%。

通過收購事項，集團成功布局了商業運營管理業務板塊，并將收獲一只組織架構完整且經驗豐富的商業運營管理團隊。

此前11月1日，當代置業旗下物業公司——第一服務控股和融創服務聯合公告稱，融創服務擬收購第一服務已發行股本的約32.22%，總價約6.9億元人民幣。中指研究院稱此次收購價格為“超90%溢價”。

第一服務2020年10月在香港聯交所主板上市，公告顯示，截至2021年6月30日，第一服務合約建筑面積約為7299.4萬平方米，在管建筑面積約為5320.2萬平方米，且大部分在管項目位于北京、西安、長沙、太原等一二線城市，管理了如北京當代MOMA、北京萬國城MOMA等眾多高端知名項目，其非住業態布局廣泛，涵蓋辦公樓、醫院、高校、產業園區等。

業績穩增深耕一二線城市

融創服務成立于2004年，是融創六大業務板塊之一。2020年11月，融創服務正式在香港聯合交易所主板掛牌上市。

從業績來看，2017年-2019年融創服務實現了高增長，營收年復合增長率為59.5%，凈利潤年復合增長率為150.7%。

上市這一年，融創服務經營業績繼續快速增長。2020年年報顯示，公司實現營業收入約46.23億元，同比增長約63.5%;毛利12.75億元，同比增長達到77%，毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開支影響后，全年實現歸母凈利潤約6.20億元，同比增長129.8%。

2021年上半年，融創服務實現營業收入33.19億元，同比增長85.35%;實現歸母凈利潤6.06億元，同比增長154.38%。

財務方面，公司現金流入充沛，發展資金充足。截至2021年6月，公司現金及現金等價物為83.8億元，為未來收并購提供了可能性，高于行業均值50.6億元。

除了依托母公司得天獨厚的資源外，融創服務開拓第三方資源能力和資源整合能力也很強，給集團公司帶來巨大業績貢獻。2020年融創服務物業管理服務收入在融創服務集團總收入的占比達到60%，相較上年上升了19.4個百分點。

2020年5月，融創服務正式完成對開元物業的收購。這是一家多業態、綜合性物業管理服務商，90.0%的合約建筑面積來源于第三方。

融創服務完成對開元物業的并表，融創服務的合約項目數量首次突破1000個，達到1162個，合約面積高達2.27億平方米。在管面積亦首次突破1億平方米大關，為1.01億平方米，在管項目數量達635個。

在管理區域上，融創服務錨定核心一二線城市主戰場，依托母公司豐富資源，通過業務和優勢資源的有效整合，呈現出高質量、多業態和高確定性的規模增長態勢。

截至2020年底，融創服務業務覆蓋全國137個城市，并持續聚焦深耕，提升核心城市的市場占有率。2020年，融創服務超過86%的在管建筑面積位于核心一二線城市，且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業平均水平。其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過2000萬平方米，管理密度提升空間很大。(長江商報記者趙潔)

標簽： 融創服務 物業公司 業績穩增 一二線城市