奢侈品熱銷(xiāo) 有重奢商場(chǎng)上半年銷(xiāo)售額同比翻倍

有重奢商場(chǎng)上半年銷(xiāo)售額同比翻倍。

“一個(gè)LV的包包也才一萬(wàn)塊左右，普通白領(lǐng)也能買(mǎi)得起，”在某重奢商場(chǎng)工作的小博說(shuō)，“我偶爾也會(huì)買(mǎi)一個(gè)”。

這也是不少年輕人共同的心理狀態(tài)：盡管價(jià)格高，但稍微努力一下還是可以買(mǎi)得起。而2020年以來(lái)，內(nèi)外不曾完全停歇的疫情，把眾多消費(fèi)者圈在了國(guó)內(nèi)，進(jìn)口稅等的調(diào)整，也促使內(nèi)地奢侈品銷(xiāo)售的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)延續(xù)至今。

“我們商場(chǎng)就是在去年4月份，實(shí)現(xiàn)了銷(xiāo)售額跟2019年持平，之后每個(gè)月同比都是增長(zhǎng)。”有接近上海尚嘉中心的人士透露，2020年全年，該商場(chǎng)的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)約37%。在這樣的高基數(shù)之下，上海尚嘉中心在2021年上半年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)135%、一樓奢侈品品牌同比增長(zhǎng)130%、個(gè)別品牌同比增長(zhǎng)225%。

同樣的劇情在其他奢侈品商場(chǎng)上演。恒隆地產(chǎn)披露，其旗下的上海恒隆廣場(chǎng)、上海港匯恒隆廣場(chǎng)的租戶(hù)銷(xiāo)售額同比分別增長(zhǎng)101%、116%，帶動(dòng)租賃收入分別同比增長(zhǎng)56%、25%，

在長(zhǎng)沙、成都等城市布局了多個(gè)國(guó)金中心系列商場(chǎng)(IFS)的九龍倉(cāng)集團(tuán)(00004.HK)也受益于奢侈品銷(xiāo)售。

“零售銷(xiāo)售增長(zhǎng)勢(shì)頭持續(xù)向好，主要受奢侈品分部帶動(dòng)。”8月10日，九龍倉(cāng)集團(tuán)在新近發(fā)布的半年報(bào)中披露，2021年上半年，該公司實(shí)現(xiàn)收入123.37億港元，同比增長(zhǎng)達(dá)122%;同時(shí)，營(yíng)業(yè)盈利實(shí)現(xiàn)43.01億港元，同比增幅達(dá)到71%。

這其中，內(nèi)地投資物業(yè)部分為盈利表現(xiàn)提供了重要支撐。

在國(guó)金中心商場(chǎng)的帶動(dòng)下，九龍倉(cāng)集團(tuán)內(nèi)地投資物業(yè)部分的收入增加45%至26.77億港元，營(yíng)業(yè)盈利增加50%至17.8億港元，在總營(yíng)業(yè)盈利中占比逾4成，在各業(yè)務(wù)板塊中占比最高。

其中，今年上半年，長(zhǎng)沙國(guó)金中心的收入、營(yíng)業(yè)盈利分別同比增長(zhǎng)90%、122%;商場(chǎng)部分擁有超過(guò)370個(gè)品牌租戶(hù)，出租率為99%;寫(xiě)字樓出租率為85%。成都國(guó)金中心的收入、營(yíng)業(yè)盈利分別增長(zhǎng)45%、54%，出租率為96%;寫(xiě)字樓出租率也達(dá)86%。

業(yè)內(nèi)則奢侈品消費(fèi)持續(xù)看好。中金公司預(yù)計(jì)，到2025年，中國(guó)消費(fèi)者將貢獻(xiàn)全球50%的奢侈品消費(fèi)，同時(shí)預(yù)計(jì)中國(guó)大陸作為一個(gè)地區(qū)將在2025年貢獻(xiàn)全球30-40%的奢侈品消費(fèi)(2019年時(shí)為11%)。同時(shí)，持續(xù)降低的進(jìn)口關(guān)稅和消費(fèi)稅以及免稅行業(yè)的發(fā)展，將促進(jìn)中國(guó)人的消費(fèi)回流，疫情更是加速了這一進(jìn)程。

不過(guò)，九龍倉(cāng)集團(tuán)短期內(nèi)未打算在商業(yè)項(xiàng)目上繼續(xù)擴(kuò)張。據(jù)管理層在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，零售方面主要是高檔奢侈品的銷(xiāo)售表現(xiàn)較好，而隨著內(nèi)地商業(yè)物業(yè)供給的增加，使得業(yè)主方面競(jìng)爭(zhēng)加大，暫時(shí)也不急于增加新的計(jì)劃。

相較而言，九龍倉(cāng)集團(tuán)業(yè)績(jī)的另一大來(lái)源仍為傳統(tǒng)的物業(yè)銷(xiāo)售。其中，截至今年6月末，九龍倉(cāng)集團(tuán)的內(nèi)地發(fā)展物業(yè)板塊收入增加至42.76億港元，營(yíng)業(yè)盈利實(shí)現(xiàn)7.14億港元;在香港發(fā)展物業(yè)方面，實(shí)現(xiàn)收入24.28億港元，營(yíng)業(yè)盈利約為6.94億港元。

值得一提的是，盡管內(nèi)地物業(yè)發(fā)展在收入中占比較高，但受到內(nèi)地調(diào)控政策的影響，九龍倉(cāng)對(duì)內(nèi)地樓市持暫時(shí)看淡的態(tài)度，認(rèn)為項(xiàng)目利潤(rùn)太過(guò)微薄，“甚至一不小心就會(huì)虧本，因此也減少了購(gòu)地，有2、3年時(shí)間沒(méi)有買(mǎi)新地了。”受此影響，截至6月末，九龍倉(cāng)集團(tuán)的土儲(chǔ)減少至260萬(wàn)平方米。(鄭 娜)

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