中誠信國際發布公告 房地產監管熱度持續

7月27日，中誠信國際信用評級有限責任公司發布公告稱，基于房地產行業整體運營環境對行業內企業信用質量的影響分析，對未來6~12個月房地產行業總體信用基本面進行了評估，決定將中國房地產行業展望由穩定調整為負面。

中誠信國際指出，近兩年中國房地產市場持續處于較為嚴格的監管環境之中。從2020年出臺的“三條紅線”以來，中國房地產企業面臨的政策變化更加頻繁。近日發布《關于持續整治規范房地產市場秩序的通知》，提出了房地產市場秩序三年實現明顯好轉的目標以及具體整治范圍、措施和機制，預計下半年房地產行業政策持續偏緊的趨勢仍然不會改變。

盡管2021年上半年全國房地產市場整體保持較快增長態勢，全國商品房銷售金額同比明顯增長，但在銀行房地產貸款集中度管理制度的影響下，按揭貸款發放進度明顯放緩，房地產企業銷售回款受到了不同程度的負面影響。“集中供地”政策或將使得房地產企業盈利空間進一步壓縮，且對其資金調配及運營能力提出更大挑戰。

此外，從融資渠道來看，房地產企業信托等非標融資余額已持續呈現下降趨勢;同時，受投資者信心較弱的影響，部分房地產企業境內外信用債發行亦在一定程度上受阻，近期部分房地產企業境內外信用債價格波動較大。

中誠信國際認為，隨著2020年上半年低基數效應的減弱以及調控政策的持續影響，預計2021年下半年商品房銷售金額增速將較上半年有所放緩，且房地產金融監管力度將持續強化，信貸環境偏緊及投資者信心不足將進一步加大房地產企業的再融資壓力，融資環境的收縮亦將使得債務集中到期壓力較大的房地產企業出現現金流緊張的可能性增加。

標簽： 中誠信國際 信用評級 負面房地產 房地產行業