5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，均與上月持平。這是自2020年5月以來，LPR連續13個月未有變動。

由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的參考基礎，業內早前預計，5月MLF利率不動，意味著當月LPR報價基礎未發生變化。

5月17日，央行公告稱，開展1年期中期借貸便利(MLF)操作1000億元，利率為2.95%，與上期保持一致。此外，央行當日還開展7天期逆回購操作100億元，利率仍為2.2%。這也是自去年3月以來，MLF利率已連續14月保持不變。

但是，就房貸領域來講，房貸利率還受到其他政策調整的影響。根據融360大數據研究院對全國42個重點城市房貸利率的監測數據顯示，2021年4月20日-2021年5月18日，全國首套房貸款平均利率為5.33%，環比上漲2BP;二套房貸款平均利率為5.61%，環比上漲2BP。

一線城市中兩地上調房貸利率

融360大數據研究院的監測數據顯示，北京和上海地區繼續維持原來的水平不變，廣州和深圳地區上調房貸利率水平。

其中，深圳地區自2020年6月起，首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%，平均水平為4.98%，5月各銀行陸續上調，最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%，平均水平上漲至5.03%。建行深圳分行在5月上旬首個上調房貸利率水平，其中首套房貸利率上調15個BP至5.10%(LPR+45BP)，二套房貸利率上調35個BP至5.60%(LPR+95BP)。其他銀行在短暫觀望后，也開始跟進，目前已有近10家銀行深圳地區分支行執行首套5.10%，二套5.60%的利率水平。

廣州地區房貸利率已連續4個月上漲房貸利率，首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至本月的5.35%。4月底5月初，廣州地區包括國有大行在內的多家銀行，再度上調房貸利率。首套房貸利率調整為最低5.40%(LPR+75BP)，二套房最低5.6%(LPR+95BP) ，均較之前上調10BP。

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