房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?共有產(chǎn)權(quán)怎樣辦理抵押貸款?

房產(chǎn)抵押貸款的條件是什么?

1、房產(chǎn)抵押貸款的辦理要求借款人的年齡是在18周歲到65周歲之間，不過一般銀行更偏愛25周歲到45周歲階段的人群;

2、借款人具有完全民事行為能力，身份合法有效，能夠提供有效居住地址;

3、借款人信用良好，兩年內(nèi)信用卡加上貸款的逾期次數(shù)不超過8次，嚴(yán)格點(diǎn)的銀行則要求兩年內(nèi)無‘連三累六’的逾期記錄;

4、要具備按時(shí)償還貸款本息的能力，所以要求借款人所從事的工作、經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定;

5、借款人負(fù)債率不能超過50%，負(fù)債率越高，貸款額度越少，甚至還會(huì)有被拒貸的可能;

6、貸款機(jī)構(gòu)要求的其他條件。

共有產(chǎn)權(quán)怎樣辦理抵押貸款?

一般用共有房產(chǎn)抵押貸款需要借款人與共有人同時(shí)到場簽字才能辦理，也就是說，在另一方不同意抵押的情況下，貸款申請人不能私自將房子抵押。

不過，不同地區(qū)對(duì)共有房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定都會(huì)有些不一樣，比如有些地區(qū)規(guī)定如果是夫妻二人的共有房產(chǎn)一切以房產(chǎn)證上的名字為準(zhǔn)，房產(chǎn)證上是誰的名字誰就可以抵押貸款。

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