28城二手房價環比下跌 洛陽卻上升2%

10月21日，國家統計局發布2019年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。整體來看，9月有53城新建商品住宅價格環比上漲，8月為55城;環比看，南寧漲2.1%再度領跑，洛陽以2.0%的漲幅緊隨其后，鄭州環比上漲0.2%。

28城二手房價環比下跌，洛陽卻上升2%

從月份數據上看，二手房下跌態勢明顯增加。此前的6月、7月、8月均有20城環比下跌，已創2019年以來新高，但9月份擴大至28城，再創新高。其中，包括長沙、杭州、廈門等熱門城市。

4個一線城市二手房價環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%;31個二線城市二手房價環比上漲0.2%，漲幅與上月相同;35個三線城市二手房價環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

其中，河南的鄭州二手房價環比下降0.4%，已經連續四個月出現下跌;洛陽、平頂山二手房價環比分別上升2%、0.8%。2019年4月份以來，洛陽二手房價環比一直在增加，9月份環比增加幅度創近三年新高。

新房方面，合肥、大連、牡丹江、貴州等12個城市有所下跌。其中，合肥新房環比下跌0.1%，為2018年5月以來首次下跌。

4個一線城市新房價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%;31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

鄭州、洛陽新房環比分別上升0.2%、2%，平頂山為持平狀態。

今年，樓市無“金九銀十”

在“房住不炒”政策環境下，今年樓市沒有“金九銀十”。9月份，全國70城新房價格指數環比增幅為0.5%，同比增幅為8.6%。從兩個指標看，都呈現出“增幅收窄”的態勢。

“9月份數據在意料之中，今年樓市沒有‘金九銀十’。9月份房地產商搞降價促銷增多，影響到房價，之所以這樣做，是出于三季報業績的考慮。”河南財經政法大學工程管理與房地產學院教授、城市發展研究中心主任劉社稱。

房地產市場正在向“房住不炒”軌道回歸

“當前，我國房地產市場正堅定不移地向‘房住不炒’軌道回歸。”劉社說。

記者從國家統計局官網發現，2019年1—9月份，全國房地產開發投資同比增長10.5%，增速與1—8月份持平。房地產開發企業房屋施工面積同比增長8.7%，增速比1—8月份回落0.1個百分點。房地產未來供應節奏放緩，銷售促銷力度明顯加大。

從需求面看，1—9月份，商品房銷售面積同比下降0.1%，降幅比1—8月份收窄0.5個百分點。房地產市場需求正向理性回歸。

標簽： 洛陽漲幅