不動產登記與房地產市場走向關系幾何

自然資源部將用3個月時間在全國開展專項整治，推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規依據的前置環節

不動產信息全國聯網使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產交易情況

近日，自然資源部副部長王廣華表示，我國不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，不動產登記體系進入全面運行階段。不動產登記手續有哪些？現有房產證需不需要更換？全國聯網對房地產市場有何影響？針對這些問題，記者采訪了相關部門。

當前，我國在335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳，平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。王廣華坦言，不動產統一登記制度實施以來，全國共有109個大廳出現過凌晨排隊、黃牛倒號問題。一些地方對服務能力與群眾辦證需求之間的差距視而不見，簡單“一限了之”。

為此，自然資源部將從6月份開始，用3個月時間在全國開展專項整治，推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時，要求全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重復證明等各類無謂證明。同時，將與有關部門共享不動產登記信息，逐步實現在社會救助、子女上學、戶口遷移、企業工商登記等領域，無需群眾跑路舉證。

如果房屋已有房產證，且不辦理抵押、過戶等業務，也可不必更換房產證。《不動產登記暫行條例實施細則》規定，細則施行前依法核發的各類不動產權屬證書繼續有效，不動產權利未發生變更、轉移的，不動產登記機構不得強行要求不動產權利人更換不動產權屬證書。也就是說，不動產證是本著“隨動隨換”的原則，如果房產不發生抵押、變更等事項，原來的房產證繼續有效。

至于不動產登記和房地產市場走向，兩者倒沒有直接的聯系。業內人士表示，房價有很強的地域色彩，主要由供求關系決定。一座城市人口流入多、土地供應少，自然房價呈上漲之勢，反之則下降。另外，房價也與當時的貨幣供應情況有很大關系。

專家指出，不動產信息全國聯網使信息更加透明，政策制定層面也更容易及時獲知各地不動產交易情況，對于增加政策的有效性和針對性有一定作用。目前，不動產信息登記還沒有與銀行貸款信息聯網，要在短時期內精準識別炒房客，也有一定難度。

此外，不動產登記信息管理基礎平臺全面運行后，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，更加有效支撐房地產稅收改革。但是，實施不動產統一登記并不意味著要開征房地產稅。

不動產信息全國聯網后，是不是可以“以人查房”？專家表示，這倒不一定。目前，我們還暫時做不到“以人查房”，比如，有人以前買了房子，拿到的是房產證，這些信息在全國不動產統一登記信息平臺就不一定查得到。只有產權過戶、買賣時，這些不動產會重新登記，新發放的就是不動產證，這個信息在全國平臺才可以查到。

而且，按照規定，也不是誰想查就可以查，只有權利人、利害關系人、有關國家機關有權依法查詢、復制不動產登記資料。

據了解，下一步自然資源部將加強不動產平臺建設，加強信息共享，推進存量數據整合，形成“全生命周期”的不動產登記數據庫。本報記者 黃曉芳

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