2023年房屋契稅可以退嗎

可以退的，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅。購買者可以到開發商或者是房管局退契稅，契稅退稅辦理需提供基本資料。

法律依據：

《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》對購房單位和個人辦理退房有關契稅問題明確如下：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

(資料圖片)

退契稅需要什么條件

1、自結算繳納稅款之日起三年內發現超過應納稅額繳納的稅款，可以向稅務機關要求退還多繳的契稅。

2、符合家庭唯一住房契稅減免政策購房后，仍按照3%收取契稅的，可按不同情況分別辦理退契稅，比如：

(1)個人購買住房時(別墅除外)，單套建筑面積在144平方米以下或者套內建筑面積120平方米以下的，并且該住房屬于家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)少有住房的，契稅減按1.5%征收；

(2)個人購買單套建筑面積90平方米及以下的房屋，且該房屋屬于家庭罕見房屋的，契稅減免1%。個人購房不符合上述規定的，不得享受上述優惠政策，應當按照法定稅率征收契稅。法定稅率為3%;

(3)符合上述條件但不享受契稅優惠的，已按法定稅率3%繳納契稅，并取得稅務機關出具的完稅證明，可向房地產所在地稅務機關申請退還多繳契稅。

房屋契稅是多少

1、是按交易價格計算：成交價格是由交易的兩方確定，形成合同，稅務機關以此作為依據，直接計稅，這種定價方式，主要適用于出讓國有土地的使用權、土地使用權出售、房屋買賣。

2、是按照市場價格計算：土地、房屋價格，不是固定不變的，比如，北京申辦奧運會那一年，奧運村地價也隨之飆升。此地段的土地只能依靠市場價格作為定價依據，而不是土地或房屋原始價值。

3、是依據房屋交換差價計算：隨著二手房越來越熱，房屋交換走入百姓生活，倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4、是按照土地盈利定價：這種情形不常遇到，假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地盈利，即乙單位出讓土地使用的所得。

標簽：