房地產三道紅線是誰制定的

房地產三道紅線是央行和住建部制定的，并于2020年8月份制定頒布，并于2021年1月1日開始實行，旨在控制房地產企業債務增長。

三條紅線房地產指的是這是監管層收緊房企融資較為清晰的三條標準。根據“三道紅線”的觸線情況，將分為紅、橙、黃、綠四檔，紅色檔三條紅線都觸碰到了不得新增有息負債。橙色檔碰到兩條線負債年增速不得超過5%。黃色檔碰到一條線，負債年增速不得超過10%。綠色檔三條線都未碰到，負債年增速不得超過15%。

(資料圖)

要求控制房地產行業有息債務增長，并設置了三條紅線。

第一條紅線是不含墊款的資產負債率不應大于70%；

第二條紅線是凈負債率不應大于100%；

第三條紅線是現金與短債之比不應小于1倍。

“三道紅線”計算公式：

紅線1指標：剔除預收款后的資產負債率=(總負債-預收)/(總資產-預收)。

紅線2指標：凈負債率=(有息負債-貨幣資金)/合并權益。

紅線3指標：現金短債比=貨幣資金/短期有息債務。

設置“三條紅線”的目的

防范房地產融資帶來的金融風險，近年來，國內房企違約案例較多，既有國內頂級房企，也有上市房企。隨著房地產金融屬性的不斷增加，房地產行業的融資風險也逐漸被監管部門提上了議事日程。因此，從融資和負債的角度，必須有效地控制房地產市場的金融風險。

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