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        存量房貸利率下調(diào)的好處有哪些

        評(píng)論

        1、減少房貸成本:存量房貸利率下調(diào)后,房貸利息支出會(huì)減少。


        (資料圖片僅供參考)

        2、提升購(gòu)房需求:房貸利率處于較高水平時(shí),購(gòu)房需求水平是比較低的。而存量房貸利率下調(diào)后,有助于提升購(gòu)房預(yù)期。

        3、緩解提前還貸:房貸利率處于較高水平,多家銀行迎來(lái)了提前還貸潮。存量房貸利率下調(diào),有一部分用戶就不會(huì)再選擇提前還貸。

        4、收窄新老房貸利息差:房貸利率下調(diào)后,存量房貸利率即使執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率也仍然處于較高水平,與新房貸相比,利率要高出不少。存量房貸利率下調(diào),新老房貸的利息差會(huì)大幅度縮小。

        房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào)

        房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào),需要分情況討論:

        1、是否執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率:房貸利率有兩種模式,一種是LPR浮動(dòng)利率,一種是LPR固定利率。執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率,房貸利率才可以調(diào)整。房貸利率下調(diào),用戶的房貸利率執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率,那么后續(xù)利率才有可能下調(diào)。

        2、是否到了利率重定價(jià)日:LPR下調(diào)后,用戶的房貸利率并不會(huì)立刻下調(diào)。根據(jù)約定,LPR調(diào)整后,用戶的房貸利率需要在利率重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整。如果房貸利率下調(diào)后,用戶迎來(lái)了利率重定價(jià)日,那么房貸利率就會(huì)跟著下調(diào)。

        3、是否申請(qǐng)的是商業(yè)貸款:房貸利率下調(diào)一般是指LPR下調(diào),用戶申請(qǐng)的是商業(yè)貸款、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率,房貸利率才有機(jī)會(huì)下調(diào)。而用戶申請(qǐng)的是公積金貸款,LPR下調(diào),公積金貸款是不進(jìn)行調(diào)整的。

        4、是否簽訂房貸合同:如果房貸合同還未簽訂,房貸在申請(qǐng)過(guò)程中,房貸利率下調(diào),那么貸款成功后執(zhí)行下降后的房貸利率。而已經(jīng)簽訂房貸合同,那么一般是按照原合同約定執(zhí)行房貸利率,想要等房貸利率下降,必須等利率重定價(jià)日進(jìn)行調(diào)整。

        房貸利率下調(diào),很多用戶發(fā)現(xiàn)自己的房貸利率并沒(méi)有跟著下調(diào),主要就是與以上四種原因有關(guān)。房貸利率下調(diào),最直觀的好處就是每月月供金額減少,房貸總利息減少。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),降低了購(gòu)房成本,緩解了還款壓力。當(dāng)然,如果用戶的房貸利率不參與下調(diào),那么是比較可惜的。

        總結(jié):房貸利率下調(diào)已貸的是否也參與下調(diào),與房貸利率執(zhí)行LPR、已經(jīng)到利率重定價(jià)日、申請(qǐng)的是商業(yè)貸款、還未簽訂房貸合同有關(guān)。當(dāng)然,每次房貸利率下調(diào),用戶的房貸利率如果都可以跟著下調(diào),那么對(duì)于用戶來(lái)說(shuō)還是非常劃算的。至于用戶的房貸利率不參與下調(diào),可以通過(guò)提前還款的方式來(lái)減少月供金額,緩解還款壓力。

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